投資客悲歌!炒房團首腦「江媽」過世留債 3千萬豪宅慘法拍

記者賴志昶/台北報導

捷運善導寺站巷弄華廈「誠美頤樺」,近期頂樓戶遭法拍,一拍底價為3640萬元。經查,該屋主即是全台最大炒房集團「江爸江媽炒房團」負責人廖姓女子所有,不過該女子去年6月過世,如今名下房產仍因欠下大筆債務遭法拍,令人不勝唏噓。

《地產詹哥老實說》EP166/馬桶看出建商心思 老司機一眼看穿的家電大禮包「別當議價籌碼」

▲▼中正區善導寺站周邊華廈「誠美頤樺」頂樓戶近期遭到法拍。(圖/記者賴志昶攝)

▲中正區善導寺站周邊華廈「誠美頤樺」頂樓戶近期遭到法拍。(圖/記者賴志昶攝)

據法院公告,「誠美頤樺」頂樓8樓戶,總坪數32.55坪,屋齡約3年,近期為清償債務而遭到法拍,一拍底價約3640萬元,該案目前有第三人租用,每月租金約2.6萬元,因此拍定後不點交。另據實價,該戶為2020年3月以預售入手,當時入手總價為3270萬元。

該戶原為廖姓女子所有,不過該女去年6月已過世,目前為遺產管理人代為處理。經查地籍謄本,該戶向聯邦銀行、裕隆集團旗下借貸機構以及民間人士共設定多達4筆貸款,全部最高設定金額高達5280萬元。

▼中正區巷弄華廈「誠美頤樺」鄰近善導寺站,周邊生活機能便利。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼中正區巷弄華廈「誠美頤樺」鄰近善導寺站,周邊生活機能便利。(圖/記者賴志昶攝)

鑫創資產總經理黃瑋諭分析,此案位於蛋黃區內,鄰近捷運善導寺站,又是位於靜巷內的新成屋,應會受到買方青睞。不過,目前該案單價高達128萬元,與近期該社區成交價相比,未有明顯折扣,且又有他人占用,就算僅追求單純收租,目前租金換算投報率不到1%,不具投資效益,因此研判至少要到二、三拍後,價位出現明顯降幅,且若能排除屋內租賃變成點交案件,才會吸引買方出手。

另針對該案貸款至四胎,法拍業者指出,不少投資者會利用與銀行或借貸機構熟識,買房貸滿到8成後,再以裝潢款的名義,另外再借貸半成到1成,也就是僅用總價的10~15%自備款即可買房。在入手房產後,再將其借貸到二胎甚至三胎以上,提出現金繼續買房,不過此種高槓桿手法風險極大,稍操作不慎,便是如同此案淪落法拍市場。

寬頻房訊發言人徐華辰提醒,此案不管是從二拍或三拍底價來看,都遠遠低於目前該案最高設定金額的5280萬元,因此很有可能會因為拍定金額不足以支付債務,也就是「拍賣無實益」而停拍。不過,若之後走流程順利拍定,如此高額的債務並不會對買家有所影響,因為依法在拍定過後,抵押權就會全部塗銷。

《地產詹哥老實說》EP166/馬桶看出建商心思 老司機一眼看穿的家電大禮包「別當議價籌碼」

關鍵字:善導寺站華廈誠美頤樺法拍拍賣江媽炒房團炒房投資客

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

很多人還沒買房「不是買不起」!大票讚中肯:這種人無法富有

房市買氣熱,買房也成為熱門話題。財經作家「阿格力」就在粉專表示,最近看到網上很多討論,忍不住覺得買家心態「很好玩」,「重劃區預算內嫌棄機能不好,蛋黃區新房買不起,但蛋黃公寓又不想住」,不禁笑呼「很多人其實都不是買不起,只是看不起自己有辦法買的」,引發共鳴。

6分鐘前

「房地合一稅8成」壓房市? 遭嗆:錯誤考卷上「寫錯的答案」

房市熱,央行出手調控,但許多專家都認為,市場不會為此熄火,不禁讓網友感嘆「到底還有什麼方式,才能完全抑制房市?」房仲提出,若將房地合一稅調高到8成,效果將非常明顯,但此建議遭專家嗆:「千萬不要在錯的考卷上,再填上錯誤的答案。」

1小時前

想買中永和44年老公寓「但裝修要200萬」 網曝1現實面:可以買

買房是一件大事,下手前應該再三斟酌,一名網友表示,最近看到一間44年的老公寓,位置在中永和交界附近,地點不錯,是個鬧中取靜的好位置,但是裝修費需要200萬元左右,好奇這樣的價格值不值得。信義房屋專家建議,裝修不能貸款,自備款需要準備多一點,200萬可能有點緊。

1小時前

冷氣洗完還是吹不涼!網喊「補冷媒」師傅1狀況搖頭:浪費錢

台灣的夏天又熱又悶,許多人回家第一件事就是打開冷氣。有網友求助,房間的冷氣機已經用了快十年,最近機器怪怪的,剛運轉時還會覺得涼,吹了一陣子要把溫度往下調才會涼,可是晚上又會冷醒,所以都睡不好。他已經請師傅到家裡清洗過,但是沒過多久又出現同樣狀況,這樣是否該換新的冷氣機了呢?

2小時前

老公送兒450萬買房錢!她怒提告「都沒問我」 判決出爐

1筆買房錢撕裂整個家。中國大陸浙江1名王姓婦人不滿李姓丈夫沒與她討論,就給兒子100萬元(約新台幣445萬元)買房錢,氣得將丈夫告上法院並要求返還。

2小時前

未來主流是三房?達人曝「1關鍵」沒比較好 全場共鳴:真的小

近日不少網友熱論「三房將成為未來主流?」引起話題。就有資深房仲根據從業11年的經驗,分享自己的觀察,「不論時代怎麼變遷,大多數人對於買房的理想,在能力範圍允許下,起手式還是憧憬要有個三房。」但有時房數也只是個迷思,「若建商推出個主建(扣陽台)15坪的三房給你,你覺得這有比較好嗎?」

3小時前

陳炳辰/打擊新青安壓房市「劃錯重點」 房市旺到下回央行會議

央行祭出第六波選擇性信用管制,被市場認為了無新意,而另一方面新青安政策備受撻伐,被認定為炒房助攻手。不過,打擊新青安來壓抑房市,恐怕是劃錯重點,背後有4大原因,包括預售不適用新青安、不少自用買方使用新青安等等。

3小時前

土城迎7字頭超瘋狂!專家曝新北「1低價潛力區」:如下個土城

日前五股區洲子洋地區房價站上6字頭,令房產專家也傻了,「大台北人道走廊-1」,結果他前兩日發現,土城也迎來7字頭,「那板橋、三重、中永和、新店要賣多少啊?」直呼「想都不敢想」。不過,若是還想找低價潛力區,他認為目前最好入手的除了淡海、八里外,未來捷運可到、房價不貴的地方就是樹林了。

3小時前

5年漲破95%! 楠梓區登七都「漲最大」行政區

近5年全台中古屋房價最狂前10行政區,由高雄楠梓區、新竹竹北市和台中太平區漲幅超過9成,拿下前3位。進一步觀察這10個行政區過去1年房價漲幅,最高的則是新北三峽區和桃園龜山區,漲幅最高達18%。

5小時前

美國搶房大戰逐漸冷卻 2致命原因曝光

在高房價和高利率的影響下,美國房地產市場出現了賣家增加但房屋銷售速度放緩的現象。根據美國房地產網站「Zillow」最新的市場報告,5月份的新房源上市數量較去年同期增長了13%,但潛在買家因高價格和利率望而卻步,導致房屋銷售周期延長。

16小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響