記者賴志昶／台北報導
捷運善導寺站巷弄華廈「誠美頤樺」，近期頂樓戶遭法拍，一拍底價為3640萬元。經查，該屋主即是全台最大炒房集團「江爸江媽炒房團」負責人廖姓女子所有，不過該女子去年6月過世，如今名下房產仍因欠下大筆債務遭法拍，令人不勝唏噓。
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▲中正區善導寺站周邊華廈「誠美頤樺」頂樓戶近期遭到法拍。（圖／記者賴志昶攝）
據法院公告，「誠美頤樺」頂樓8樓戶，總坪數32.55坪，屋齡約3年，近期為清償債務而遭到法拍，一拍底價約3640萬元，該案目前有第三人租用，每月租金約2.6萬元，因此拍定後不點交。另據實價，該戶為2020年3月以預售入手，當時入手總價為3270萬元。
該戶原為廖姓女子所有，不過該女去年6月已過世，目前為遺產管理人代為處理。經查地籍謄本，該戶向聯邦銀行、裕隆集團旗下借貸機構以及民間人士共設定多達4筆貸款，全部最高設定金額高達5280萬元。
▼中正區巷弄華廈「誠美頤樺」鄰近善導寺站，周邊生活機能便利。（圖／記者賴志昶攝）
鑫創資產總經理黃瑋諭分析，此案位於蛋黃區內，鄰近捷運善導寺站，又是位於靜巷內的新成屋，應會受到買方青睞。不過，目前該案單價高達128萬元，與近期該社區成交價相比，未有明顯折扣，且又有他人占用，就算僅追求單純收租，目前租金換算投報率不到1%，不具投資效益，因此研判至少要到二、三拍後，價位出現明顯降幅，且若能排除屋內租賃變成點交案件，才會吸引買方出手。
另針對該案貸款至四胎，法拍業者指出，不少投資者會利用與銀行或借貸機構熟識，買房貸滿到8成後，再以裝潢款的名義，另外再借貸半成到1成，也就是僅用總價的10~15%自備款即可買房。在入手房產後，再將其借貸到二胎甚至三胎以上，提出現金繼續買房，不過此種高槓桿手法風險極大，稍操作不慎，便是如同此案淪落法拍市場。
寬頻房訊發言人徐華辰提醒，此案不管是從二拍或三拍底價來看，都遠遠低於目前該案最高設定金額的5280萬元，因此很有可能會因為拍定金額不足以支付債務，也就是「拍賣無實益」而停拍。不過，若之後走流程順利拍定，如此高額的債務並不會對買家有所影響，因為依法在拍定過後，抵押權就會全部塗銷。
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