記者張雅雲／高雄報導
迎接疫後觀光潮，高雄旅宿業開始有大幅回溫的跡象。近期位於武廟商圈的「杜拜夢幻汽車旅館」，以每月125萬元整棟招租。專家表示，今年初就有商旅卡位陸客觀光潮，以月租金110萬元出租，成上半年最高租金王，摩鐵使用面積大，也有望吸引旅宿業者接手承接。
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▲「杜拜夢幻汽車旅館」，以每月125萬元整棟招租。（圖／記者張雅雲攝）
隨內需消費持續復甦，不只商旅，連摩鐵也出現整棟求租。根據實價登錄租賃揭露，「永悅商旅」位於七賢二路，之前整棟招租，建物為屋齡31年，地上11樓，總面積1577坪，共計115房1廳115衛，2月由「好地方飯店」每月砸下110萬元經營，成為上半年高雄最高價的租賃交易。
▲「好地方飯店」每月砸下110萬元經營，成為上半年高雄最高價的租賃交易。（圖／記者張雅雲攝）
而近期《591房屋交易網》上位於武廟商圈的「杜拜夢幻汽車旅館」，以每月125萬元整棟招租，建坪1545坪，共36間房間，主打中東風格奢華裝潢，並且每間房型都有不同主題。
根據銷售資料顯示，全棟水電線路、家具一應俱全，強調無須整理，承租即可開工。
▲原本的空間格局若不需做太大變動，對新承租者來說，可節省裝修成本。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，疫後觀光復甦，中國大陸是世界上最重要的國際旅客來源，尚未解禁來台，不少旅宿業者開始搶先卡位。
若是商旅、摩鐵原本的空間格局不需做太大變動，對新承租者來說，可節省裝修成本，願意以百萬元月租接手經營。以「好地方飯店」月租金110萬元換算，每坪租金約698元，並不算貴。
▲高雄今年月租金破百萬元商旅。（ETtoday製表）
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，由於目前觀光商機由谷底復甦，原業者出租換穩定現金流也不錯。
如以「杜拜夢幻汽車旅館」房數36間，一天休息3小時翻8次，每房休息1000元，且天天滿房狀態來估算，月租125萬元應尚屬合理負擔內，不過汽車旅館屬特殊型物件，無標準租金行情，主要以買家評估整體合意為主。
許值瑋表示，汽車旅館使用面積大，如果承租方同樣是汽車旅館業者，出手意願提高，若是其他行業，就要再加上拆除、改裝費用。
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