▲淡水豪宅「大隱豐盈海」近期成交單價僅約45萬元上下。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／新北報導
淡水豪宅「大隱豐盈海」為新北少數億級社區，不過年初起屢傳破盤價。根據實價，中樓層戶7月以總價7940萬元、單價45.2萬元成交，皆破社區新低，同時若比較該戶鄰居交易，晚3年取得反而總價還便宜2060萬元。
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根據實價，淡水豪宅「大隱豐盈海」中樓層戶傳交易，該戶總坪數達192.93坪，7月以總價7940萬元成交，換算每坪單價為45.2萬元，其中總價、單價皆是歷史新低。經查地籍謄本，為來自萬華的自然人買下。
事實上，「大隱豐盈海」在年初時才創下最低價，當時同為中樓層戶，以總價8000萬元、單價45.56萬元成交，沒想到如今事隔不到半年價格持續破底。
另觀察，該筆最低價交易的隔壁同樓層戶，為2020年8月入手，當時入手總價高達1億元，單價也有約55萬元。如今僅相隔3年，同樓層隔壁戶即跌價高達2060萬元。
▼「大隱豐盈海」中樓層戶交易。（表／ETtoday製）
東森房屋淡水新市鎮加盟店店東沈雅純分析，目前以「大隱豐盈海」為首的紅樹林站河景第一排豪宅，成交單價約落在45~50萬元，與前2~3年單價相比約修正1成左右。
至於總價方面，過去「大隱豐盈海」以往基本能站穩9000萬~1億元之間，不過近期交易創屢破底價，沈雅純認為，主因仍是坪數過大的豪宅產品，對目前小家庭的購屋族群而言，較無特別吸引力，同時又有《平均地權條例》修法等因素，使建商不得不持續讓利。
大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出，大坪數住宅在房市冷淡期，表現往往比一般住宅差，更何況「大隱豐盈海」不僅超過新北市豪宅稅標準，甚至達到台北市豪宅稅門檻，以買方角度，相同總價預算可入手交通更便利的蛋黃豪宅，且央行限制高價住宅的貸款成數，更限縮潛在買方範圍，因此容易出現破盤價。
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