▲五分埔商圈主要以成衣批發、零售等業者為主。（示意圖／台灣房屋提供）
記者賴志昶／綜合報導
近期隨著住宅市場轉弱，不少資金轉往商用不動產，根據實價，位於五分埔商圈店面，7月以1.2億元成交，單價高達393.4萬元，為今年實價上截至目前為止單價最高的店面。
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根據實價，該店面總坪數約30.5坪，位於五分埔巷弄內，7月以1.2億元成交，換算單價高達393.4萬元，為實價上今年店面單價最高，也刷新五分埔店面單價歷史次高紀錄。經查，該店面為服飾相關行業，且買方為2位自然人。
台灣房屋建國民生加盟店副店長何志剛指出，五分埔多以成衣批發商家為主，隨著網路通路發達，加上歷經3年多疫情，商圈一度蕭條，直到近期才恢復買氣。其中，五分埔店面多半是有地緣性的買方入手，也不乏原服飾業租客「轉租為買」。這次創高單價的店面位在永吉路443巷內，而該店面帶有地下室使用權，和其他增建空間，因此拉高單坪價格。
▼2023年台北店面交易單價前五名。（表／台灣房屋彙整）
台灣房屋進一步觀察今年台北店面單價前5名交易，截至目前為止，第二名是台北車站商圈的開封街店面，第三名則為位在信義安和和世貿101商圈之間的店面，第四、五名分別為四平商圈約6坪的大樓店面及湖光市場旁的成功路店面。
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析，近期實價揭露單價較高的店面，大多不屬於東區或西門等一級商圈，甚至有部分店面委身巷弄之內，研判是正馬路門牌的店面總價高昂，房東釋出銷售意願不多，而對於想投資店面的買方而已，也會選擇進入門檻較平實的物件，未來有較高的轉手性。
再加上近期消費模式改變，部分轉戰線上銷售的零售業者，拓展實體店鋪的數量有限，高租金、大坪數、正門牌店面需求不比以往，但反而是部分在地商圈買氣較旺，巷弄內店面總價較低、入手門檻低，租金行情也有比較多的零售業種負擔得起，而非僅侷限在高大上的品牌，因此較受在地買方青睞。
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