以屋抵債 股市超大咖1.3億收台大百坪豪宅

記者項瀚/台北報導

股市超大咖砸1.3億元,買下台大旁豪宅,特別的是實登備註「受債權債務關係影響或債務抵償」。專家解釋,此備註意即前屋主欠買方錢,協議後把不動產出售,而欠款的價金就從房屋總價扣除,因此成交價基本上會低於市價。

《地產詹哥老實說》EP167/房價崩盤你敢買房嗎? 銷售第一線曝:便宜貨反而沒人敢碰

▲▼    公館豪宅         。(圖/記者項瀚攝)

▲股市超大咖砸1.3億元,買下台大旁豪宅。(圖/記者項瀚攝)

近期實價揭露,台大旁指標豪宅「基泰台大」18樓戶以1億3150萬元成交,權狀105坪,換算單價125萬元。經查謄本,買方是鼎碩國際開發,負責人是被譽為「股市最大金主」的賈文中。

▲▼      賈文中       。(圖/ET資料照)

▲賈文中是財經界的話題人物,被譽為「股市最大金主」。(圖/ET資料照)

事實上,賈文中是財經界的話題人物,他曾言「我投資虧損大概也有百來億!」,可見身家多驚人。他的投資領域廣闊,有趣的是多年前曾投資2000萬元助《無名小站》創業,賣給《Yahoo奇摩》後大賺3億元。

賈文中也多不少房地產投資,他在2014~2022年間斥約7.5億元,入手「基泰微風」3戶、「士林官隱」8戶、新店住宅區老透天。此外,近年還進場台中最大中輟樓,使其華麗轉身成「國美晴空」。

▲▼ 台中最大中輟樓「國美晴空」。(圖/記者陳筱惠攝)

▲近年賈文中進場台中最大中輟樓,使其華麗轉身成「國美晴空」。(圖/記者陳筱惠攝)

然而本次購入「基泰台大」,實價登錄備註「受債權債務關係影響或債務抵償」。寬頻房訊發言人徐華辰解釋,該備註意即,前屋主欠買家錢,經協商後,決議把不動產出售,而欠款的價金就從房屋總價扣除,因此大部分成交價格會低於市價,但便宜多少就得取決於欠了多少。

徐華辰說:「這樣的備註蠻少見的,一來是要剛好債權人看上債務人名下的不動產,二來實價登錄也無強制要求要備註。」

住商不動產師大永康加盟店東江建欣表示,「基泰台大」2013~2015年高樓層最高單價達140~150萬元,但其後出現修正,今年2月17樓戶以119萬元交易,前屋主持有7年多,賠近1800萬元、跌幅14%,而本次6月成交125萬元符合該社區價格修正後的行情。

不過,東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,「基泰台大」近2年只交易這2筆(今年2、6月),再往前到2020~2021年,出現低樓層成交單價120萬元、高樓層138萬元交易,「因此也不排除今年這2筆同屬特殊交易,導致價格偏低的可能性。」

《地產詹哥老實說》EP167/房價崩盤你敢買房嗎? 銷售第一線曝:便宜貨反而沒人敢碰

關鍵字:基泰台大豪宅台大羅斯福路股市賈文中最大金主寬頻房訊東森房屋住商

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