以屋抵債 股市超大咖1.3億收台大百坪豪宅

記者項瀚/台北報導

股市超大咖砸1.3億元,買下台大旁豪宅,特別的是實登備註「受債權債務關係影響或債務抵償」。專家解釋,此備註意即前屋主欠買方錢,協議後把不動產出售,而欠款的價金就從房屋總價扣除,因此成交價基本上會低於市價。

《地產詹哥老實說》EP167/房價崩盤你敢買房嗎? 銷售第一線曝:便宜貨反而沒人敢碰

▲▼    公館豪宅         。(圖/記者項瀚攝)

▲股市超大咖砸1.3億元,買下台大旁豪宅。(圖/記者項瀚攝)

近期實價揭露,台大旁指標豪宅「基泰台大」18樓戶以1億3150萬元成交,權狀105坪,換算單價125萬元。經查謄本,買方是鼎碩國際開發,負責人是被譽為「股市最大金主」的賈文中。

▲▼      賈文中       。(圖/ET資料照)

▲賈文中是財經界的話題人物,被譽為「股市最大金主」。(圖/ET資料照)

事實上,賈文中是財經界的話題人物,他曾言「我投資虧損大概也有百來億!」,可見身家多驚人。他的投資領域廣闊,有趣的是多年前曾投資2000萬元助《無名小站》創業,賣給《Yahoo奇摩》後大賺3億元。

賈文中也多不少房地產投資,他在2014~2022年間斥約7.5億元,入手「基泰微風」3戶、「士林官隱」8戶、新店住宅區老透天。此外,近年還進場台中最大中輟樓,使其華麗轉身成「國美晴空」。

▲▼ 台中最大中輟樓「國美晴空」。(圖/記者陳筱惠攝)

▲近年賈文中進場台中最大中輟樓,使其華麗轉身成「國美晴空」。(圖/記者陳筱惠攝)

然而本次購入「基泰台大」,實價登錄備註「受債權債務關係影響或債務抵償」。寬頻房訊發言人徐華辰解釋,該備註意即,前屋主欠買家錢,經協商後,決議把不動產出售,而欠款的價金就從房屋總價扣除,因此大部分成交價格會低於市價,但便宜多少就得取決於欠了多少。

徐華辰說:「這樣的備註蠻少見的,一來是要剛好債權人看上債務人名下的不動產,二來實價登錄也無強制要求要備註。」

住商不動產師大永康加盟店東江建欣表示,「基泰台大」2013~2015年高樓層最高單價達140~150萬元,但其後出現修正,今年2月17樓戶以119萬元交易,前屋主持有7年多,賠近1800萬元、跌幅14%,而本次6月成交125萬元符合該社區價格修正後的行情。

不過,東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,「基泰台大」近2年只交易這2筆(今年2、6月),再往前到2020~2021年,出現低樓層成交單價120萬元、高樓層138萬元交易,「因此也不排除今年這2筆同屬特殊交易,導致價格偏低的可能性。」

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