▲京站周邊承德路一段上的7-11透天店面，近期以1.4億元出售。（圖／翻攝自Google Map）
記者賴志昶／綜合報導
大同區承德路一段周邊主要以老透天居多，不過這些物件仍價值不斐，近期實價揭露，承德路一段一棟屋齡高達70年的3層樓透天店面，目前由7-11承租，7月整棟仍以高達1.4億元交易。
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根據台北地政雲，該戶建物坪數達55.16坪，土地面積約25.11坪，7月以總價約1.4億元轉手，換算土地單價高達560萬元。該案經查地籍謄本，為私法人與自然人共同買下。
▼近期億級老透天店面成交案例。（表／台灣房屋彙整）
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析，此案租金價位，以周邊實價紀錄估算，單坪約2000元，總價12~14萬元間，以成交總價換算，出租報酬率不到1%，不具投資效益。不過，但透天主要是看土地價值，該案每坪土地單價會高達557萬元，主要是土地分區位於第三種商業區，容積率高，且建物屋齡高達70年，旁邊有皇翔建設「台汽北站商辦案」即將完工，再加上西區門戶計畫，該案未來又有不少都更改建效益，因此吸引投資人插旗。
今年至今的老透店交易，還包括信義路二段的整棟5層樓透店，該店目前為連鎖平價咖啡品牌進駐，5月交易總價2.47億元，建物面積共138.82坪、土地35.09坪，屋齡也超過60年。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市精華地區老透店，因產權單純，又具重建開發價值，常是都更、危老優先考量標的，不過也因現有店面仍有出租效益，所以往往不易整合，而由整合者買下整棟透店，前屋主可先獲利了結，新買方整合期間仍可收租，未來也方便後續送件施作，算是雙贏的做法。
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