抗高房價「買地自建」可行? 內行曝4難關:討不到便宜

▲▼裝潢,裝修,工地,施工,工人,建案,新案,房市,。(示意圖/記者賴志昶攝)

▲近年來房價高漲,有民眾興起買地自建的念頭。(示意圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/綜合報導

近年來房價高漲,有PTT網友發揮奇想,「怎麼都沒有集資買地自建的案例?」不過,專家奉勸,自建要包含自己請建照、找建築師、找營造廠,還要發包大小工班等,每個環節都可能受阻,更遑論要擔負的鉅額成本,最終自建恐怕「討不到便宜。」

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近期PTT的homesale板上有網友討論:「去nova嫌龍哥報價太貴,就自組電腦;嫌裝修太貴,就自己做功課發包監工;去餐廳覺得不划算,就好市多買肉自己煎;怎麼都沒有集資買地自建的案例?集資自建有搞頭嗎?」

不過,底下網友紛紛奉勸,「為了喝一杯牛奶,所以去養一頭牛?錢真的夠多的話就去買地養著就好」、「IMB詐騙就是利用這個啊」、「建商的利潤是大起大落,弄不好是要跑路的。」

▼有網友詢問,為何會較少看到集資買地自建的案例。(圖/翻攝自Ptt)

▲▼有網友詢問,為何會較少看到集資買地自建的案例。(圖/翻攝自Ptt)

對此,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,自建首先要找建築師畫設計圖,且還須申請建照,之後要找營造廠商,並發包大、小工班,上述每一環節若是「卡關」,都可能會讓前期付出的財力、時間都付諸流水。此外,現今缺工問題難解,小案場要找到合適廠商相當困難,再加上營建成本高漲,最終自建的花費恐怕不會比買房還低,

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,因土地貸款與開工時程都有限期限貸規定,也沒有優惠方案可使用,即便蛋白區土地單價壓低在數十萬元,如今原物料、工資高漲,營建單價成本也得抓在10~20萬元,且還不包括裝潢、設計等費用,自備款也需到3成左右,其他還有興建時的代書費、規費與其他鑑界、水保技師費用等等,最後單坪換算下來應「討不到便宜」,還未計算耗時耗力的過程,當然賺得的是規劃自由度與成就感,就看個人價值觀。

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關鍵字:房價興建建案自建購地網友買地房市

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