▲28檔期是今年預售屋房價呈現向上走勢，還是向下調整的試金石。（示意圖／記者張雅雲攝）
文／《住宅週報》社長陸敬民
自從7月1日《平均地權條例》全面上路以來，經過2個多月，市場上看到接待中心來人、成交雙降，但實際觀察實價登錄成交價卻沒有下滑。
悲觀的人會認為，《平均》地權條例對房價下調影響有限，樂觀的人則認為，只要時間夠久，來人成交雙雙下滑，就會撼動預售屋價格，產生下修影響，不過這樣只看到1個面向。
就實際第一線觀察發現，在銷售中的建案，實際上已出現優惠空間、讓價幅度，只不過基於技術性問題被隱藏起來，例如接待中心把優惠空間，變成簽約禮、交屋禮，用這方式變相折價給消費者，在實價登錄上也看不出降價。
不過從預售房價沒有繼續飆高，實際上就已是預告《平均》全面上路已對房價出現壓抑效果。
由這情況來看，今年928檔期可以大膽推論，928檔期才是今年預售屋房價呈現向上走勢還是向下調整的試金石。
▲政府透過《平均地權條例》，以及第2屋限貸等雙管齊下的做法，房價飆漲已受到有效壓抑。（圖／記者張雅雲攝）
如果928預售案價格沒有繼續往上拉，代表預售案的最高行情時間點過了，往後的走向就是持平或緩跌，即便建商、代銷用種種的碳權還有造價等理由拒絕價格下修，可是情勢比人強，只要觀察到928檔期之後的預推案，價格不再繼續往上漲，就是另類的下修了。
所以今年928檔期會是1個重要的觀察指標，另外1個變數則是明年的總統大選。
現階段已有預售案延後到明年總統選後進場，從過去觀察，除非是發生爆冷門的事件，才會對房價產生實質的衝擊，像是當年319槍擊案的2顆子彈對房價造成巨大衝擊，不過這個變數仍就屬於未定之天，仍需觀察。
總的來說，在政府透過《平均地權條例》，以及第2屋限貸等雙管齊下的做法，房價飆漲已受到有效壓抑，如果名下未持有不動產的首購族、自住客，現階段出來購屋不失為明智的決定。
►陸敬民小檔案
學歷：淡江大學中文系畢業
經歷：《自由時報》房地產記者
現職：《住宅週報》社長
讀者迴響