記者張雅雲／高雄報導
房價高漲，1桶金100萬元可以買什麼？要購屋連頭期款都不夠，然而根據實登公布，高雄新興區「六合仁愛」今年出現套房總價60萬元成交價，是今年在原高雄市內，總價最低的實價大樓交易。專家提醒，低於行情的房子，得要特別注意小環境。
《地產詹哥老實說》EP168／1坪價差80萬！聰明買天龍國蛋黃區門牌 這些路段藏增值潛力
▲高雄新興區「六合仁愛」今年出現套房總價60萬元成交價。（圖／記者張雅雲攝）
最近高雄房價不斷衝破天花板，甚至出現豪宅預售案以單坪71.4萬元，登上高雄最貴豪宅，重新洗牌豪宅市場。
不過若觀察地板價，根據實登，高雄新興區華廈「六合仁愛」，出現今年原高雄市實價上扣除特殊交易後，最便宜的總價交易，總價60萬元可入手8坪套房，相當於用不到豪宅王1坪的價格，就能買到1間套房。
▲六合路商家林立，生活機能非常發達。（圖／記者張雅雲攝）
該物件位於熱鬧的六合路，屬於市中心精華區段，屋齡35年，六合路商家林立，生活機能非常發達，步行約10分鐘可到六合夜市，附近也有捷運信義國小站，周邊公園、學校應有盡有。
高雄市不動產仲介商業同業公會副理事長鄭啟峰分析，該社區內小宅、套房、大坪數產品都有，且住商混合，除了住家外，又有商業設施，再加上社區入手門檻較低，因此出入難免較為複雜，整體社區行情單坪約在6~10萬元上下。
▲六合路商業行為發達，早期有不少建商規劃套房，降低購屋門檻。（圖／記者張雅雲攝）
鄭啟峰指出，30~40年前六合路、七賢路、八德路商業行為非常發達，早期八德路還有藍寶石歌廳、附近又有六合夜市，當時不少建商規劃套房產品，方便屋主出租，或讓自住客降低門檻好入手。
不過時至今日，有些物件小環境不佳，加上戶數多、單面採光、室內坪數也不大，又是舊裝潢，總價自然不高。對自住客來說，小環境也需列入考慮。
▲新興區今年總價不到百萬元成交紀錄。（ETtoday製表）
目前區域除了「六合仁愛」外，附近的「八克拉」、「天興」也有約10坪、屋齡約40年大樓，成交價不到100萬元套房，價格相對親民。鄭啟峰表示，這類產品也有投資客翻新後，以總價100~200萬元出售，若整理後出租，行情約在6000間，投報率也算不錯。
永慶不動產高雄站前美家加盟店長才毓仁提醒，此類小坪數套房，因不到15坪加上屋齡較高，銀行較難貸款，多需以現金購屋。
雖然便宜治百病，但也不是60萬元入手後，就可以居住，實際要整理花的錢也不少，修繕、管線翻新等成本，都可能增加實際購屋價格。
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