高雄最貴!駁二老華廈整棟開價10億 地價每坪衝867萬

▲▼高雄,哈瑪星,西子灣,駁二,觀光商圈,宮原眼科,華廈,地王             。(圖/記者張雅雲翻攝)

▲駁二附近有棟屋齡51年、地上8樓華廈全棟出售,開價10億元。(圖/翻攝google map)

記者張雅雲/高雄報導

高雄駁二藝術特區近年成知名旅遊景點,周邊房價也開始提升。近期有棟屋齡51年、地上8樓華廈全棟出售,鄰近駁二,開價10億元,若以地坪115.25坪換算,每坪地價高達867萬元,堪稱高市目前最貴地價。

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▲▼高雄,哈瑪星,西子灣,駁二,觀光商圈,宮原眼科,華廈,地王             。(圖/記者張雅雲翻攝)

▲該物件屋齡51.8年,地坪115.25坪,建物 784.31坪。(圖/翻攝自永慶不動產網站)

根據永慶不動產銷售資料,該物件位於鼓山區臨海二路13號的三角窗,屬於哈瑪星生活圈,全棟為地上8樓華廈,屋齡51.8年,地坪115.25坪,建物 784.31坪,6房3廳7衛格局,開價10億元。目前仍做為診所使用。

該物件步行10分鐘內,就是捷運橘線西子灣站、中山大學,鄰近哈瑪星鐵道文化園區、駁二藝術特區,周邊觀光機能相當發達。

高雄市不動產仲介公會理事葉誌螢表示,當地商業機能相當發達,附近哈瑪星、駁二藝術特區、棧貳庫陸續出現,吸引相當多國內外遊客指名造訪,算是十分知名的觀光景點。

▲▼高雄,哈瑪星,西子灣,駁二,觀光商圈,宮原眼科,華廈,地王             。(圖/記者張雅雲翻攝)

▲附近有多處知名觀光景點,周末假日遊客絡繹不絕。(圖/記者張雅雲攝)

以「宮原眼科」為例,老建築有獨特韻味,改裝後超有文青氣質,成為知名觀光景點,周末假日遊客絡繹不絕。該物件若著眼老建築特殊的觀光效益,就會脫離區域行情,不能單純用區域價格衡量。

葉誌螢說:「若有知名品牌進駐,經過文創包裝,景觀、地標、角間都是價值性,不過價格仍需經受市場檢驗。」

至於老建築的土地價值,高雄市不動產仲介公會理事鄭啟峰表示,不過若換算地價每坪開價高達867.6萬元,甚至遠高於目前高雄地王價格,目前地王仍由京城建設在2013年以總價42.71億元,購入美術公園首排1394.82坪土地,換算每坪地價達306萬元蟬聯,若與現階段地王相比,土地價值較有限。

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關鍵字:高雄哈瑪星西子灣駁二觀光商圈宮原眼科華廈地王

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