▲駁二附近有棟屋齡51年、地上8樓華廈全棟出售，開價10億元。（圖／翻攝google map）
記者張雅雲／高雄報導
高雄駁二藝術特區近年成知名旅遊景點，周邊房價也開始提升。近期有棟屋齡51年、地上8樓華廈全棟出售，鄰近駁二，開價10億元，若以地坪115.25坪換算，每坪地價高達867萬元，堪稱高市目前最貴地價。
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▲該物件屋齡51.8年，地坪115.25坪，建物 784.31坪。（圖／翻攝自永慶不動產網站）
根據永慶不動產銷售資料，該物件位於鼓山區臨海二路13號的三角窗，屬於哈瑪星生活圈，全棟為地上8樓華廈，屋齡51.8年，地坪115.25坪，建物 784.31坪，6房3廳7衛格局，開價10億元。目前仍做為診所使用。
該物件步行10分鐘內，就是捷運橘線西子灣站、中山大學，鄰近哈瑪星鐵道文化園區、駁二藝術特區，周邊觀光機能相當發達。
高雄市不動產仲介公會理事葉誌螢表示，當地商業機能相當發達，附近哈瑪星、駁二藝術特區、棧貳庫陸續出現，吸引相當多國內外遊客指名造訪，算是十分知名的觀光景點。
▲附近有多處知名觀光景點，周末假日遊客絡繹不絕。（圖／記者張雅雲攝）
以「宮原眼科」為例，老建築有獨特韻味，改裝後超有文青氣質，成為知名觀光景點，周末假日遊客絡繹不絕。該物件若著眼老建築特殊的觀光效益，就會脫離區域行情，不能單純用區域價格衡量。
葉誌螢說：「若有知名品牌進駐，經過文創包裝，景觀、地標、角間都是價值性，不過價格仍需經受市場檢驗。」
至於老建築的土地價值，高雄市不動產仲介公會理事鄭啟峰表示，不過若換算地價每坪開價高達867.6萬元，甚至遠高於目前高雄地王價格，目前地王仍由京城建設在2013年以總價42.71億元，購入美術公園首排1394.82坪土地，換算每坪地價達306萬元蟬聯，若與現階段地王相比，土地價值較有限。
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