過一手加價300萬 天母凶宅屋主買進4月脫手價惹爭議

▲▼該凶宅位於天母西路靜巷內,周邊鄰近台北榮民總醫院。(圖/記者賴志昶攝)

▲該凶宅位於天母西路靜巷內,周邊鄰近台北榮民總醫院。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

天母西路巷弄鄰近榮總一帶,近期出現一處小套宅,約年初才發生租客輕生事故,如今開價850萬元求售。經查實價,該戶於5月才剛以550多萬元入手,如今入手僅約4個月,隨即加價300萬元求售。專家認為,此案可能故意開高價,讓此案「炎上」吸引潛在買家目光。

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據臉書社團《我是凶宅!!買賣/法拍/投資/撿便宜/屋主自租自售/仲介/資訊新聞/全台/禁廣告只有凶宅可進。》資訊,該戶位於天母西路靜巷內,屋齡約15年,為低樓層,建物坪數約11坪,開價850萬元,換算單價高達77萬元。

記者實際電話詢問,該案仲介稱不便代替屋主回應。但周邊地方房仲傳聞,此案發生事故約在1月,至今僅約半年,且為租客上吊。觀察實價,該戶為5月轉手,當時交易總價僅550萬元,且備註為特殊交易。

▼天母西路靜巷內,近期出現一件小凶宅出售案。(圖/翻攝自臉書社團)

▲▼天母西路靜巷內,近期出現一件小凶宅出售案。(圖/翻攝自臉書社團)

寬頻房訊發言人徐華辰分析,該社區鄰近台北市榮民總醫院、振興醫院以及台北護理健康大學等,周邊租屋市場頗熱,此類套房物件深受投資族群青睞,目前周邊小坪數中古行情約為7~8字頭,以此來看,目前該戶開價幾乎是照著市價開,未有明顯折扣。

寬頻房訊發言人徐華辰分析,目前恰好是民俗月期間,此類事故屋產品頗具話題性,再加上此案開價之高,又能引起各界討論,研判有可能是屋主刻意為之的開高價,故意「炎上」吸引潛在買家的目光,實際應有不少議價空間。

東森房屋研究中心資深研究員莊思敏也認為,該案周圍屋齡20年以內中古屋的成交單價基本都在7字頭以上,而此案5月以總價550萬元成交,若換算到單價,每坪約為50.4萬元,幾乎為市價6~7折左右,以事故屋至少市價5~8折的角度來看,此入手價格合理。不過,此案再次拿到市面出售,且開價已非常接近市場行情,考慮到事故屋抗性,要成交可能存在難度。

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關鍵字:凶宅事故屋天母套房晴天娃娃租客上吊榮總

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