不小心PO錯價格? 左營55坪中古屋1周內降價2千萬求售

▲▼高雄,591,降價,屋主,議價空間,高雄市仲介公會,中古屋             。(圖/記者張雅雲翻攝)

▲售屋網站上,開始有屋主願意降價,才隔1周降價2000萬元。(翻攝自《591房屋交易網》)

記者張雅雲/高雄報導

下半年高雄買氣受打炒房、選舉干擾等利空衝擊,不少自住客多等待選後房市較明朗時進場,買賣成交期逐漸拉長,在售屋網站上,開始有屋主願意降價,從不到1%的微微降,到超過60%的大降價都有,甚至有同一物件才差1周,降價達2千萬元。

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高雄市市調協會榮譽理事長蔡紹豪表示,現階段買方持續觀望氣氛,不過賣方價格鬆動空間有限,短期房價處於微溫穩定,市場拉鋸情勢至少會延續至總統大選前。而根據高雄市地政局統計來看,8月買賣移轉棟數為3056棟、月減2.9%,成交量也有微下滑。

▲▼高雄,591,降價            。(圖/記者張雅雲攝)

▲《591房屋交易網》近期降價破千萬物件。(ETtoday製表)

近期《591房屋交易網》降價待售物件量隨之增多,降價物件有600多筆,降價幅度不一,降價物件遍及全高雄,從不到1%~60%都有,根據銷售資料,甚至有在左營的同一物件,才相差1周,降價幅度高達60%,開價直接從3450萬元降到1298萬元,降價高達2000萬元。

該物件位於左營區合群新城,坪數55.66坪,強調具山海景觀,並重新裝潢,以周邊行情單坪18~21萬元來看,降價前單坪61萬元,蔡紹豪認為,就算室內重新整修、裝潢,一開始的開價仍然太高。.

▲▼高雄,591,降價,屋主,議價空間,高雄市仲介公會,中古屋             。(圖/記者張雅雲翻攝)

▲也有屋主開價2880元,一周後降至998萬元。(翻攝自《591房屋交易網》)

也有巨蛋瑞豐2房號稱屋主自售,坪數22.84坪,一開始開價2880元,換算單坪126萬元,一周後降至998萬元,降價達1880萬元,目前開價換算單坪約43.7萬元,較接近周邊33~37萬元行情,連在地人也疑惑,屋主是不小心PO錯價格還是亂開價?其它降價數百萬元的物件也不少。

高雄市不動產仲介公會理事葉誌螢認為,以第一線仲介角度分析,目前中古房市現況雖然成交量減少,但是屋主價錢還是居高不下,價格沒有出現明顯下跌。

▲▼高雄,房價,降價,85大樓,高雄鳥瞰             。(圖/記者張雅雲攝)

▲降價物件遍及全高雄,從不到1%~60%都有。(圖/記者張雅雲攝)

觀察這些降價破千萬元物件,多為屋主原本開價過高,試一段水溫後,開價逐漸修正,重回符合區域行情的價格,也不致於比市場行情還低,堪稱合理。

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關鍵字:高雄591降價屋主議價空間高雄市仲介公會中古屋

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