▲基泰建設大直街94巷工安意外，鄰棟民宅地基下陷。（圖／記者林敬旻攝）
記者張雅雲／高雄報導
基泰建設位於中山區大直街94巷新建案「基泰大直」開挖地下室，導致鄰近房屋倒塌「1樓變地下室」，事發至今，根據營造業者之間流傳的報告指出，該基地先天不良、後天又失調，「地質因素」和「施工規劃」2關鍵，造成憾事發生。
《地產詹哥老實說》EP169／「政府打到死的東西不要買」 最嗆投資客帥過頭揭買房密技
針對出事工地基地，有初步報告顯示，現場施工過程由中間樁施工，再到基地內地質改良樁及導溝下改良樁施工、連續壁施工等步驟，由於施工上順序的錯誤，地質改良樁先行施工，造成連續壁施工困難，導致連續壁無支撐性，尤其在軟弱土層更容易鄰損。
華友聯集團副總、土木結構技師謝文川分析，工地要挖地下室，必須以連續壁支撐擋土，將開挖區做好穩定和強化工作，以免造成坍塌。根據該報告，當地土質先天不良，屬於基隆河流域K1區軟弱土壤，土質跟爛泥巴差不多，加上基地為長條型，施工前通常需要加強支撐，包括透過「扶壁」、「橫式連續壁」等方式，加強連續壁支撐性。
或是透過「地盤改良」等前置作業，加強土壤硬化，此次因連續壁沒有達到預期的擋土效果，就像骨牌效應一樣，破壞基地支撐後，就出現一連串的連續坍塌。
▲基泰大直坍塌陷落現場在經過多日的灌漿填沙搶救後，目前陷落坑洞已完全填平。（圖／記者湯興漢攝）
而根據該報告，施工程序有一個蠻大的缺失，就是地質改良樁先行施工，造成連續壁施工困難，且對支撐性也沒有太大幫助，造成連續壁遭鬆軟土石往內擠壓，結構支撐不住，形成全面潰敗。
懋元法律事務所律師、土木結構技師張簡明杰指出，這次除了連續壁問題外，監測措施也沒有落實，一般工地施工時，為保護鄰房安全以及其他重要設施，需裝設監測點。
由觀測系統提供安全值、監測值、行動值，用來觀測周邊建築物傾斜程度，如果有超過警戒值，需要有緊急應變措施，預防後續施工可能發生潛在風險。
張簡明杰指出，根據報告，沒看到觀測系統發揮應有之功能，加上也沒看到應有的鄰房保護措施，先天土質不良、後天施工又失調，慘釀此憾事。
讀者迴響