樂華金店面「尊祖訓」卻養蚊3年 新租客終捧百萬進駐

記者賴志昶/新北報導

永和樂華夜市斜對面金店面,過去為內衣零售業者進駐,但自疫情期間空租至今3年以上,近期實價揭露,該戶5月以總價16萬元出租。房仲指出,該戶房東為「永和孫家」,過去由於祖訓是「不租給餐飲業」,因此空租時間較長,如今為診所進駐。

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▲▼永和樂華夜市斜對面金店面,在空租3年以上後,近期找到新租客。(圖/記者賴志昶翻攝)

▲永和樂華夜市斜對面金店面,在空租3年以上後,近期找到新租客。(圖/記者賴志昶翻攝)

根據實價,該店面總坪數約67.87坪,屋齡約23年,租金總價為16萬元,單價約2300元。該交易備註提到,此案租約從2023年6月~2026年6月租金為16萬元,但從2026年6月起到2029年6月租金則漲價為17.5萬元。也就是說,此店6年長約,租金總數約為100.5萬元。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄認為,隨著消費人潮回流,店面租賃市場也逐步回溫,從實價可看到,樂華夜市周邊店面近期有多筆出租賃成交,租金行情大致介於單坪2200~3000元之間,雖然目前租金行情約僅是疫情前打9折,但未來需隨著出租率提升,店面租金應會隨後成長。

▼永和樂華夜市在疫情過後,人潮逐漸回籠。(圖/記者賴志昶翻攝)

▲▼永和樂華夜市在疫情過後,人潮逐漸回籠。(圖/記者賴志昶翻攝)

該案經查Google Map,過去為內衣零售業者,不過約在疫情期間空租,此後長達3年時間,長時間掛起招租招牌,直到近期才有新租戶進駐。地方房仲指出,目前新租戶為一家醫美診所,正進行裝修。

對於該案空租原因,太平洋房屋景安捷運加盟店經理林冠豪指出,該案房東就是著名的「永和孫家」其中一支系,該家族多年來都遵從長輩意見,不將店面租給餐飲業者,也就是只做「文市」,再加上先前疫情期間,周邊人潮數明顯銳減,還有電商崛起等衝擊,使零售業拓店需求降低,讓此類型大型店面招租較為困難,但近期人潮回籠,且醫美診所承租能力強,又無餐飲業的油煙等問題,因此才能順利出租。

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關鍵字:永和樂華夜市金店面三角窗孫家出租租金房東

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