▲台中市西屯區的中科商圈，近年房價飆漲速度有目共睹，但最低總價套房物件也在此處。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中市西屯區的中科商圈，近年房價飆漲速度有目共睹，以預售案來說，2年前單坪4字頭已被稱為天花板物件，2023年直接飆升7字頭，漲幅不言而諭；不過在中科特區也出現超低總價物件，收租投報率最高13%，投資客就直言：「瑞聯天地人口、地段、價格、投報率都高，低於200萬元的低總價物件，多花10萬裝修，租金就可以拉高5成，時間一到再出售獲利了解，等於兩邊賺。」
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回到30年前，當時大型建商瑞聯建設，投資興建的大型造鎮案「瑞聯天地」，共計4700多戶，佔據目前中科特區半個山頭，但經歷921大地震、建商倒閉等，房價最低來到一坪5萬元都沒人要。
▲有包租公用信用貸款現金買下套房投資，投報率隨便都超過10％。（圖／記者陳筱惠攝）
但隨房地產景氣回升，低總價物件又轉眼變得搶手，在瑞聯、逢甲、一中商圈都有收租套房的置產型房東就透露，在2013年左右，瑞聯天地的房價也一度從5萬元爬升到逼近10萬元，當時也不少人出脫，他也趁勢收了幾間。
他說：「當時大概高標80萬元就可收一間沒整理過的套房，單坪價格大約就在10萬元多一點。」該名包租公就透露，10年前就是看準中科台積電設廠，會吸引不少外來需要租屋的人口，基於這一點，他就勇敢衝了。
包租公說，當時他也是首次接觸，甚至還有房仲勸他：「這裡就這樣了喔，收租可以但不要想著好脫手。」等語，當時他看中Ｕ區的一排套房，每間坪數大約6.4坪，他說：「當時一間大概60~80萬元，他先用信用貸款，全款拿下2間。」
為什麼不用房貸，包租公說：「這個物件權狀坪數太小，申請房貸要用掉房貸扣打，除了浪費之外，利率也不漂亮，因此直接選信貸，再貼一點錢就綽綽有餘。」
▲改裝後的套房，租金直接拉抬5成，成為金雞母。（圖／資料照，業者提供）
而有趣的是，他拿這2間，總價共計140萬元物件改裝，換上軟裝、傢俱家電更新，總共花費約20萬元，成本共計180萬元。包租公說：「這錢花下去，本來只能租5000元的套房，身價就飆到7500元。」投報率隨便都超過10％。
當時他身上信貸總共約110萬元，當時信貸利率大約是5％，月還款大約是1.5萬元，以月租金支出貸款，損益基本上兩平。而後隨著大環境大舉降息，2016年左右，他將信用貸款增貸並移轉到其他銀行，再搬錢出來，也因當時瑞聯房價無明顯漲幅，他又以總價約150萬再入手2間。
直到這幾年中科房市突飛猛進，他出脫了2013年持有的2間，成交總價分別是150萬元、153萬元，看似不多，實際房價已經翻漲一倍，且「由於早期持有，不需繳交房地合一稅。」
對於目前，他仍是看好中科人口以及消費力，他認為：「投資只要能比銀行定存高，都還是可以入手。」
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