首爾狎鷗亭終迎都更！可望拆「屋齡47年老宅」 蓋50層樓摩天住宅

▲首爾市江南區狎鷗亭洞終於迎來都更機會、拆除屋齡47年的集合住宅後重建。（圖／達志影像）

記者羅翊宬／編譯

南韓從1970、80年代迎來經濟高度成長期，其中首爾市江南區狎鷗亭洞陸續興建集體公寓住宅大樓，平均樓高12至15層，儘管當時被視為富裕的象徵，然而當地卻因立法而被限制興建商業建築，導致長期以來都更困難。如今，政府宣布解除規範，未來期盼迎來興建50層樓高的住商混合大樓，為漢江天際線添增新氣象。

根據韓媒《東亞日報》，南韓首爾1970年代將都市發展重心從江北（漢江以北）擴展至江南（漢江以南），其中位於江南區的狎鷗亭洞開始興建大型公寓住宅園區（集合住宅），包括現代公寓、漢陽公寓、美星公寓、道谷洞大林Acrovil等，然而住宅用地卻只允許興建住宅、不得興建商業設施，在種種綁腳規範限制下，住宅用地始終面臨難以都更重建的問題。

遭住宅用地相關法規限制、而長達數十年來無法都更重建的地段，包括狎鷗亭洞和清潭洞一帶的第1、2、3、4、5、6區域，約介於漢江前漢南大橋、東湖大橋、聖水大橋、水仁盆唐線之間，該地段都更計畫被稱為「狎鷗亭地區單位計畫案」，面積達116萬4365平方公尺（35萬坪）。

首爾市府本月13日召開第14屆都市建築共同委員會，批准通過上述計畫案，最大容積率達300%，預估重建前後可以從原本的1萬348棟（戶）擴展至1萬4520棟（戶）。

報導指出，從1976年至1987年之間完工的狎鷗亭大型集合住宅因為法規限制，導致難以迎來都更重建、限制地區多元發展，為此政府2003年從國土計畫法刪除公寓地區，首爾市府去年起又推動相關政策，14處公寓地區從明年上半季起被劃為地區單位計畫案。

「狎鷗亭地區單位計畫案」第1至6區域最大容積率可達300%，因此最高可興建50層樓高的摩天住商混合大樓，未來可望改變漢江天際線。