【廣編】地上權－房市未來熱門「關鍵字」！新購屋經濟學 宣告「輕購屋時代」來臨

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▲地上權的概念雖然對台灣市民來說相對陌生，其實在新加坡、日本、韓國、荷蘭、香港等國際大城市中已經行之有年，已是廣泛使用、非常成熟的購屋方式。

圖、文／微笑莊園提供

地上權，可能是最近房地產市場最炙手可熱的搜尋關鍵字，它代表著一種全新的購房選擇：擁有建築物而不擁有土地，這使人們可以在不必購買整個土地的情況下擁有自己的住所或商業場所，降低了購房成本，提供更多財務選擇。

台灣近年出現眾多成功的地上權案例，其中以麗寶集團和鵬程建設的項目「微笑歐洲」、「微笑101」和「微笑莊園」最為知名，這些成功案例反映了地上權房產市場的潛力。為什麼地上權會成為未來消費者的新經濟選擇呢？原因如下：
降低成本：購房者只購買建築物，不必負擔土地成本，因此價格相對較低。
可分割買賣：地上權權益可自由買賣，提供財務靈活性。
位置優越：多數地上權建案位於市中心，能以相對低價格置產在蛋黃區。
開發商競爭：知名開發商如麗寶集團和鵬程建設參與地上權市場，增加市場競爭力。

台中市新光特區的「微笑莊園」麗舍區(一期)是台中首個成立地上權別墅管委會的案例，這一舉措突顯了政府對地上權的認可，象徵著地上權在台灣不動產市場的崛起，也是對地上權別墅的重要里程碑。該案例包括4房3廳規劃和地下室雙停車，皆是台中一般「所有權」別墅案件難得一見的優良規劃，加上「大樓價換別墅」的強大價格誘因，「微笑莊園」香榭區(二期)釋出後立即引起廣泛關注，不少投資人都看中其發展潛力搶先進場。
地上權的未來前景在台灣愈加明朗，不僅將提供購房者更多選擇，也為投資者帶來更多可能性。隨著地上權別墅案管委會的成立和投資潛力的增長，地上權將繼續在台灣不動產市場中扮演重要角色，成為將來每一位購屋者不得不修的一門「新購屋經濟學」。