被動收入夯! 「售後回租」收益型飯店吸睛

▲▼高雄,飯店,售後回租,帶租約,出售,商旅,富住通             。(圖/記者張雅雲攝)

▲飯店或商旅主打售後回租或帶租約銷售,強調有穩定租金收益,吸引買家青睞。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

國旅復甦熱門景點一房難求,卻有飯店整棟打包求售。高雄有2家在熱門商圈飯店,均帶租約出售,專家認為,這類收益型物件短期看投報3%的穩定收益,中長期看房產保值效果,用被動收入吸引買方青睞。

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近年高雄不少飯店、商旅傳出出售的消息,有直接關門歇業,不過也有售後回租或帶租約銷售,強調可帶來穩定租金收益。

▲▼高雄,飯店,售後回租,帶租約,出售,商旅,富住通             。(圖/記者張雅雲攝)

▲高雄帶租約出售飯店。(ETtoday製表)

在《591房屋交易網》上出售的就有「SingleInnstation單人房高雄站前館」,位於站前商圈,曾因高雄市長韓國瑜住過而聲名大噪。根據銷售資料,該棟商旅位於醒目的三角窗地標,具廣告效益,土地坪數59.29坪、登記總面積629.4坪,房間數有124間。

另一間「康橋大飯店三多商圈館」位於三多商圈,銷售資料顯示,土地坪數163.05坪、登記總面積1843坪,擁有108間客房,且附設餐廳、咖啡館、商務中心、停車場及洗衣間,強調旅館執照可一併移轉,不需整理可直接營業。

中華旅館經理人協會理事長蔡肇洋指出,疫後解封加上國門開放,觀光業雖有提升,不過高雄缺工狀況嚴重,加上基本工資增加,帶動成本不斷提高,以2、3星商旅為例,單日房價約1500~2300元,5星旅館日房價落在4000~5000元,房價沒有出現明顯成長,不少旅宿業者因利潤不高,乾脆把飯店整棟出售。

也有看準觀光業復甦的商機趁勢出售,新買家入手後,也是一種有穩定現金流的收益型不動產,短期收租,中長期來看也具有房地產保值效果。

▲▼高雄,飯店,售後回租,帶租約,出售,商旅,富住通             。(圖/記者張雅雲攝)

▲大部份投資飯店的業者,短期都以投報率考量。(圖/記者張雅雲攝)

富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示,大部份投資飯店的業者,都以投報率考量,以投報3%換算,「SingleInnstation單人房高雄站前館」每月租金要有64.95萬元才合理,以124間房換算,每天每間房價需達175元;「康橋大飯店三多商圈館」月租金則要有149.5萬元,才有3%投報率,相當於每月108間房間滿租,每間房日租460元,但這未計裝潢、人事、管銷、水電等金額。

此外,由於市中心素地有限,也有建商看好土地價值,看準危老改建商機,有意購入商旅後再陸續擴大土地面積,一起收購周邊透天,也帶動商旅詢問度。

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關鍵字:高雄飯店售後回租帶租約出售商旅富住通

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