▲新青安專案促進買氣回籠，當前房市略有回暖跡象。（圖／ET資料照）
記者項瀚／綜合報導
央行決議不升息、不動產選擇性信用管制不鬆綁，符合市場預期，房仲表示，新青安專案促進買氣回籠，當前房市略有回暖跡象，今年管制應不會鬆綁。此外，觀察聯準會態度、國內相關數據，未來已無繼續升息必要。
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美國聯準會宣布本次不升息，今（21）央行也決議跟進維持利率，而不動產選擇性信用管制仍不鬆綁，符合各界預期內。
回顧從2000年以來，央行共升息26次、降息27次，最近一波升息潮是從2022年3月開始，連續5季都升息，去年3月一次升1碼，使得當月全國買賣移轉棟數還超過3萬棟，下月下跌到2萬8千多棟，月減13.4%。
到了2022年，年底有交屋量挹注，單月移轉超過2萬6千棟，但當月央行又宣布升半碼，隔月恰逢春節為市場淡季，買賣移轉月跌61.8%，2023年1月僅剩1萬6657棟，反應每次升息，必會造成下月交易量緊縮。
▲數據顯示，每次升息造成下月交易量緊縮。（圖／住商提供）
大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，這次不升息讓房貸族稍微放寬心，「另一方面，新青安貸提供1.775%破盤價利率，首購進場意願高，當前房市略有回暖跡象，也造成8月8大行庫新增房貸走揚，政府為避免不動產市場再度熱絡，今年房市管制應不會鬆綁。」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，市場預期美國年底前至多再升息1碼，明年則進入降息循環，而國內數據顯示，通膨降、經濟展望不好，已沒有繼續升息必要性，現在的利率已是處於升到頂的狀態。
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