台灣40年房貸不算終生屋奴 1國最久達105年

▲▼房市配圖:士林北投地區關渡平原。(圖/記者湯興漢攝)

▲隨著國內房價持續高漲,購屋者房貸壓力越來越大,房貸年限也越來越長。(圖/記者湯興漢攝)

記者賴志昶/綜合報導

近期各家銀行推出40年限房貸方案已不在少數,但對購屋者而言,房貸要繳40年頗為艱辛,但據馨傳不動產智庫統計,放觀全球主要國家中,台灣的房貸年限仍屬中庸,未過於嚴苛或寬鬆。至於房貸年限最長者在瑞典,高達105年。

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馨傳不動產智庫統計全球15個主要國家房貸年限,過半數國家房貸年限介於40~50年。全球主要國家中,以瑞典的房貸年限105年最長。

馨傳不動產智庫執行長何世昌解釋,主因是瑞典房貸族多已習慣「只還利息不還本金」。瑞典國會雖在2016年3月修法,將房貸年限降至105年,但年限依然久得驚人。

▼全球主要國家房貸年限上限 。(表/馨傳不動產智庫提供)

▲▼全球主要國家房貸年限上限 。(表/馨傳不動產智庫提供)

至於東亞周邊國家房貸狀況,何世昌指出,新加坡的組屋、私宅的房貸年限各有不同,組屋房貸年限為30年,私宅可以貸到35年。日本、韓國雖都有50年房貸,但淵源卻大不同。韓國政府為協助首購族買房與救房市,自7月起由40年延長至50年,並提供予首購族申辦,各大銀行出現申貸大爆量的盛況。

何世昌補充,日本1990年代已有數家銀行提供100年房貸方案,如今似乎不復見,最長房貸剩下50年。雖然如此,但英國卻受到日本百年房貸的啟發,於2022年首度推出50年房貸方案。

何世昌指出,與其他國家相比,台灣房貸年限40年並未過久,還屬於合理水準。再者,延長房貸期限可降低每月還款金額,減少房貸族因還不出錢而違約的可能性,可謂利大於弊。

高力國際業主代表服務部門董事黃舒衞分析,國外確實房貸年限超過40年是行之有年,僅是台灣購屋者相對保守,對此類方案較為排斥,但其實貸40年,並不表示民眾要還40年,若消費者手中資金充裕,則可提前規劃還款。此外,近年來民眾理債風氣改變,房貸逐漸變成與商用不動產看齊的財務、融資規劃,而不純然是一種債務、責任。

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關鍵字:房貸貸款銀行風險給貸買房購屋馨傳不動產智庫房貸年限

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