宏泰小王子砸8億 無貸款買三重仁義600坪地

記者項瀚/台北報導

宏泰小王子林鴻森砸近8億元,無貸款買下三重仁義重劃區616坪土地。代銷指出,仁義重劃區素地所剩不多,新案供給也少,成交均價與交易火燙的先嗇宮一帶差不多。仁義新開案的「陸江澐莊」成交站穩7字頭,此外市場也相當期待「元利樂樺」二期的推出。

《地產詹哥老實說》EP171/基泰捧史上最優「1坪換1坪」應跪收? 內行:重建藏不定時炸彈

▲▼       仁義重劃區      。(圖/記者項瀚攝)

▲宏泰小王子林鴻森砸近8億元,無貸款買下三重仁義重劃區616坪土地 。(圖/記者項瀚攝)

最新實價揭露,三重仁義重劃區616坪土地以7.96億元交易,換算單價129.2萬元。經查謄本,買方是凱越建設,董事長是林鴻森,也就是宏泰集團董事長林堉璘的小兒子。

事實上,林鴻森在2017年底才離開宏盛建設,全心投入凱越後就多有作為,2018年拿下敦化南路二段公辦都更案,擊退6家廠商。隔年也首次推出旗下建案,是位於三重重陽重劃區的「凱越集賢賦玉」。

林鴻森本次出手購地,為無貸款買進,不難看出其雄厚的財力,也意味沒有土建融18個月內開工限制,為推案時程保有更大彈性。該地位於仁義街、成屋「大亮時代2」隔壁,斜對面就是全聯三重仁義店。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,該地雖無河岸景觀,但鄰近舊市區,兼顧生活機能,基地條件還是不錯的,以每坪129.2萬元購地價來看,未來推案勢必抓在6字頭以上才有利潤,但以目前區域均價,應無太大問題。

在地代銷、創意家專案經理許皓凱表示,近年三重房市話題不斷,尤其是三重站、先嗇宮站的左右岸,而仁義重劃區雖推案量較少,交易狀況較為平淡,但也一路「跟漲」,目前成交均價約63~68萬元,與二重右岸差不多。

▲▼       仁義重劃區      。(圖/記者項瀚攝)

▲仁義重劃區以2~3房產品居多,唯「元富信城鼎」等案規劃大坪數。(圖/記者項瀚攝)

許皓凱指出,仁義重劃區素地所剩不多,占比約2成左右,在線新案供給也少,市場呈供不應求,使得價格具高度支撐,產品部分以2~3房居多,唯「元富信城鼎」等案規劃大坪數。

仁義重劃區最新開案的「陸江澐莊」,具河岸景觀,規劃22~39坪,最高成交單價已來到76.3萬元。另一指標案「元利樂樺」一期最高成交也達7字頭,目前已正籌備推出二期,令市場相當期待。

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