▲觀察今年桃園區有4預售案成交5字頭，皆位於小檜溪、中路重劃區。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／桃園報導
觀察2023年桃園區有4預售案成交5字頭，皆位於小檜溪、中路重劃區，在地房仲表示，藝文特區的「桃園區房市老大哥」地位出現動搖。不過5字頭的價格，目前在地人還是難以接受，觀察主要都是外縣市族群在買的。
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桃園區一直是北桃園房市核心區，近期可見老字號蛋黃區藝文特區的「麗晶花園廣場」，單價衝上54.4萬元，帶動桃園區房價站穩5字頭的可能性。不過，觀察實價登錄，今年桃園區預售案達標單坪50萬元，則集中在小檜溪、中路兩重劃區。
整理今年桃園區預售前5高價交易，有4案均躍上50萬元，分別是小檜溪重劃區的「遠雄夏沐」、「好風采」、「三本大序」，以及中路重劃區的「名嘉極境」，單價落在50~58萬元。第五名同樣在中路重劃區「京懋泰閤」，單價與5字頭一步之遙，來到49.8萬元。
▲整理今年桃園區預售前5高價交易，有4案均躍上50萬元 。（表／全球居提供）
《591新建案》新聞公關組副主任畢務潔表示，桃園區黃金門牌雖以藝文特區為首，不過因為多大坪數、高總價案，且可開發新案的地帶業已不多，大都為中古屋市場，單價拉抬上就不比新興重劃區新案。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，這狀況也是房市常態，比方說同為桃園市的中壢區，其青埔重劃區、海華特區便同樣有前者房價超車過去為一級地段的後者，主因不脫青埔重劃區的新案量體多、價碼容易衝高的影響。
陳炳辰認為，小檜溪、中路2重劃區生活便利性佳、腹地不大，住宅供需平衡穩定，又有綠地公園優勢，「後續房市地位是否有邁向藝文特區豪宅之姿，值得一定關注。」
桃園大業加盟店東許麗珠表示，藝文特區的「桃園區房市老大哥」地位確實出現動搖，觀察來勢洶洶的小檜溪、中路因有不少中小坪數產品，買盤年輕化，且受外縣市客群青睞，「坦白說，在地人還是無法接受5字頭的價格，這幾乎都是外地人買的居多。」
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