1商圈藏4家平價米其林 高雄美食激戰區月租4萬起

記者張雅雲/高雄報導

9、10月一連有中秋、國慶連假,高雄將湧入大量遊客,跟著平價版美食指南必比登推介不踩雷。以店家的分布來看,紅線三多商圈站到中央公園站的東側,一次就能吃到4家米其林必比登推介名店,專家表示,該區以透天店面為主,商圈租金落在4~8萬元。

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▲▼高雄,必比登,商圈,夜市,市場,             。(圖/記者張雅雲攝)

▲紅線三多商圈站到中央公園站的東側,一次就能吃到4家米其林必比登推介名店。(圖/記者張雅雲攝)

2023年米其林「必比登推介」名單高雄新增9家,總共有27家店上榜,哪裡可以一次品嘗到最多推薦美食呢?捷運紅線三多商圈站到中央公園站的東側,美食密度高,自強夜市商圈就有菜粽李、雲來坊2間店,在靠近三多商圈站有泰元,往北接近中央公園站還有牛老大涮牛肉。

▲▼高雄,必比登,商圈,夜市,市場,             。(圖/記者張雅雲攝)

▲自強夜市商圈就有菜粽李、雲來坊2間店。(圖/記者張雅雲攝)

住商不動產高雄中山店店東鄧惠方表示,自強夜市周邊美食多,消費人潮也很穩定,這個地段大部分是3層樓的透天店面,一棟每月租金4~5萬元,靠近三多商圈店租較高,在百貨公司附近、主要道路上的透天店面通常5萬元起跳,如果總層數有5層的店面租金上看7~8萬元,不過靠近三多商圈的店家以服飾業居多。

鄧惠方提到,自疫情開始以來,對店家經營都有蠻深的影響,商圈店面的空置率提高,不過房東降租金的意願並不高,因為房東、屋主入手店面的時間都很早,多數沒有貸款負擔,過去商圈熱絡時店租收益佳,故現階段少見有財務壓力降租或降價出售,商家礙於租金議價困難,進駐意願不高。

▲▼高雄,必比登,商圈,夜市,市場,             。(圖/記者張雅雲攝)

▲高雄必比登推介密集區。(ETtoday製表)

而必比登美食較為集中的區域,高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰指出,位在七賢商圈的雞伯與三民市場的侯記鴨肉飯也不遠,步行距離約10~15分鐘,七賢商圈周邊店面多為大樓型態,店租約每坪1000~1500元,外圍一點的區域店租則在每坪500~800元,三民市場店租也約在每坪1000~1500元。

▲▼高雄,必比登,商圈,夜市,市場,             。(圖/記者張雅雲攝)

▲橋仔頭黃家肉燥飯及廖記米糕,2家店都位橋頭老街橋南路上。(圖/記者張雅雲攝)

而橋頭區也有2家店入榜,橋仔頭黃家肉燥飯及廖記米糕,2家店都位橋頭老街橋南路上,距離不到50公尺,都是銅板美食,假日一開店人潮就絡繹不絕,橋頭老街及周邊店租約每坪900~1300元,透天店面約3~4萬元。

鄭啟峰指出,必比登在市場、老街、夜市的美食都以平價小吃為主,價位較低,但依賴高量人流創造營收,若人潮衰減,店家難以支撐,隨疫後觀光潮復甦,在地客、觀光客紛紛出籠,又有米其林指南加持,帶來的人潮,可望降低區域店面空置率。

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關鍵字:高雄平價美食銅板美食必比登米其林住商不動產

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