文山地球村在地經營16年突賣樓 租賃公司1.88億接手

▲▼文山區興隆路二段一處補習班店面,近期以1.82億元交易。(圖/翻攝自Google Map)

▲文山區興隆路二段一處補習班店面,近期以1.82億元交易。(圖/翻攝自Google Map)

記者賴志昶/綜合報導

文山區興隆路二段一棟華廈商辦,其中4層樓以1億8200萬元成交。此店面由補習班業者長期經營,且經營16年之久,而買家則是新光國際租賃,不過補習班業者仍持續經營。

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根據實價,文山區興隆路二段一棟7樓商辦,屋齡21年,其中建物1~4樓,總坪數達334.68坪,8月底以1億8200萬元成交。

該建物目前為補習班業者「地球村美日韓語」經營,且經查異動索引,該案過去也是該業者持有達16年。新買方為新光國際租賃公司,轉手後,地球村仍繼續於當地經營。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,興隆路二段近萬芳醫院站,附近也有中國科技大學、興隆國小、興德國小等學區,利於補教業規劃,不過近年各產業發展面臨轉型,補教業也減少對實體店面需求,逐漸轉向線上發展,因此「輕資產」做法除可獲利了結,也是企業多元布局和轉型的規畫之一。

▼近期億元商用不動產售後回租案例。(表/台灣房屋彙整)

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另外,近期億元商用不動產售後回租案例,像是中正區忠孝西路屋齡約53年的整棟商辦,6月時由「財團法人陳啟川先生文教基金會」以13.27億元,向和泰產險買下,成為台北站前商圈7年以來總價最高交易。

去年11月,原本由產險公司持有的吉林路屋齡53年的整棟商辦,被幼華集團焦家所屬的安宏公司,以6.28億元買下。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析,此類自家店面售出再回租案例,可能評估長期持有資產成本較高,單純繳納租金有助於資產活化,且售出後也可進帳一筆不小收益,有助於增加公司現金流動性。至於租賃業者入手後,除了短期可收租,長期來看未來也有改建利益,或是看好未來房市漲幅,也可等未來轉手獲利。

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關鍵字:文山區興隆路二段華廈商辦補習班地球村新光國際租賃

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