住宅要怎麼選？事務所值得入手？江翠北側重劃區懶人包置產5大理由總整理

▲板橋江翠北側自帶板橋門牌光芒，房價五年每坪漲逾20萬。

圖、文／得意佳提供

面對連環上漲的物價，目前房屋市場在「首購、換屋」剛性需求外，已悄然新增了為抵抗通膨衝擊的置產族群，得意佳建築行銷團隊蘇同福總經理指出：「板橋，新莊、三重、林口等地區新案市況熱絡，共通點都是自帶建設題材，或是有重劃條件、靠近捷運或水岸…等發展潛力，吸引購屋族及置產抗通膨的客層進駐，尤其低總價物件在新案市場已成主流，連帶提供的輕鬆付款方案，更受到歡迎」。

話說板橋目前最火的房市熱區，就在江翠北側。從2016年首推建案「江翠ONE」算起，迄今7個年頭，開發已近7成，如今大量人口進駐，7-11、全家等便利商店、和炸雞、便當、飲品等各式小吃，均已陸續在區內展店，搶占商機。目前江翠北側房價已站穩7字頭，然而在雙北比價效應及通膨危機影響下，仍值得搶快入手，再賺一波。江翠北側到底在紅什麼？五大脈絡總整理，讓你一次就看懂。

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1. 雙北首府雙城共榮江翠北側優先受惠

板橋江翠北側重劃區以其天生卓越的地理位址，左右逢源。一橋之隔，近距離接掌台北站前特區政經交通樞紐，及600億台北雙子星開發案飛躍榮景，一站之距，立享五鐵共構新板特區都會機能，佔據雙北首府黃金三角戰略位置，其人口聚集力、產業聚合力、商業消費力自然非同小可。

而立於雙北一線大城之間，三江交匯的水岸綠帶，以滿溢的能量氣場，為江翠北側重劃區在繁華之中，添上了從容自若的姿態，而這份難得的餘裕，也讓江翠北側重劃區成為新北最強水岸之王，深受雙北客層青睞，從7年前的首波預售案算起，一路熱銷至今，價格屢創新高。

▲江翠北側重劃區成為新北最強水岸之王，深受雙北客層青睞。

2.新埔捷運2房單價破百萬江翠注目度創新高

板橋「新埔站」知名捷運共構宅-新巨蛋，於今年6月打破新北房價天花板，每坪成交單價來到100.6萬元，印證了現今小宅正夯的住宅趨勢，也讓新埔站旁的江翠北測重劃區站上火線，備受矚目。

短短800公尺距離，截然不同的生活質感。江翠北側有著重劃區特有的迷人風景，方正整齊的道路街廓、臨路退縮的建築群像、全面地下化的電線電纜，無論日常開車或散步行走，都更舒心自在，從容自得，而相對於新埔站每坪百萬行情，現省30%OFF的七折優惠房價，自然讓置產客心動不已，推升市場熱度。

建議首購族群可善用政府力推的「新青年安心成家貸款」方案，將房貸寬限期延長至5年、利率下調至1.775%、貸款年限拉長至40年，一舉晉升有房階級，告別租屋窮忙的人生。

▲板橋「新埔站」知名捷運共構宅-新巨蛋，於今年6月打破新北房價天花板，每坪成交單價來到100.6萬元。

3.置產鎖定江翠D區：三捷雙線有VIEW有商圈

江翠北側重劃A-G區中，雖然A、B單元以藝文氛圍著稱，F、G單元距台北最近，然而綜合評比交通條件、生活機能、景觀環境…等牽動房價的關鍵因素，最值得鎖定的置產區塊，仍是坐落在重劃正核心的D區。

首先，江翠D區最接近捷運站，步行約10分鐘，即可瞬抵「捷運新埔站、捷運新埔民生站、捷運江子翠站」3大捷運站體，同時享有「板南線、環狀線」雙捷運線便利，而在捷運之外，江翠D區還能飽覽水岸風光，及商業區繁華機能，國泰、潤泰、忠泰、新潤、麗寶、遠雄等知名建商均紛紛插旗。

而當一橋之隔的台北站前特區，和一站之差的捷運新埔站房價，均已站上百萬行情，江翠北側D區未來房價，絕對大有可期。

▲一橋之隔的台北站前特區，和一站之差的捷運新埔站房價，均已站上百萬行情。

4.住宅首選水岸再版大直房市傳奇

慢活與樂活的養生概念在世界流行，水岸住宅的魅力，為全球富豪所競逐，放眼倫敦泰唔士河、巴黎塞納河、澳洲布里斯班，沿河畔而築的，都是高級住宅區，而從大直水岸豪宅每坪喊出200萬以上天價，屋主仍然惜售的心態，更可見水岸豪邸不受景氣影響的保值實力和增值動力。

是以，置產江翠北側重劃區，第一首選當然就是擁有水岸豪景的住宅。而若想複製大直水岸住宅的成功經驗，資深的房市行家笑稱，房子看出去的VIEW有多寬，未來增值的力道就有多高。

▲慢活與樂活的養生概念在世界流行，水岸住宅的魅力，為全球富豪所競逐。

5.雙首都商圈外溢效應江翠事務所後勢看漲

談到商辦，內行人都知道在台商資金大幅回流的影響下，台北商辦市場這幾年是旺到要低調，連帶商辦的租金行情也一路漲停。北市商辦平均租金2,422元，頂辦平均租金每坪漲破4,000元，知名地標101大樓單坪租金達5,000元、南山廣場單坪租金達5,252元…，價格扶搖直上、節節攀升，待未來國門雙子星聯開案帶領台北西區重返榮耀，一橋之隔的江翠北側自然優先受惠，漲勢可期。

而在大型商辦市場之外，順應微型辦公趨勢而生的一般事務所，因為出租行情甚至不輸住宅，房價卻又比住宅優惠許多，讓嗅覺敏銳的房市達人紛紛搶進，表現極其亮眼。尤其隨時代的進步，辦公空間的規劃也更具彈性與創意，講究一點的老闆，甚至將事務所佈置得比住家還享受，無論自用、或出租，都更具優勢。