天母12年長草廢墟法拍2年嘸人要 4.4億再戰市場

記者賴志昶/台北報導

天母北路上屋齡26年的中古社區「富安天母」,其大門口有處3層樓挑高店面與地下商場,長期空置至少12年時間,多次淪落法拍市場,近期再次出現,二拍底價高達4.4億元。經查,屋主為遠航前董座張綱維母親。

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▲▼天母中古社區「富安天母」有處商場,空置超過10年之久。(圖/記者賴志昶攝)

▲天母中古社區「富安天母」有處商場,空置至少12年之久。(圖/記者賴志昶攝)

根據法院公告,此案建物面積高達602坪,其中有25筆建物都是位於地下室,其他22筆建物則是在1~3樓之間。經查,債務人則為張綱維的母親許慧娟。

根據寬頻房訊資料,此案最早於2021年11月出現在法拍市場,當時一拍底價約為5億4923萬元,但流標收場,之後便短暫消失在市場上,直到2022年8月又再度出現,當時一拍底價高達5億4946萬元,同樣流標,之後在同年底2次進行二拍,因各種因素停拍,直到近期再次出現,目前同為二拍,底價則是已降至4億3972萬元。

記者實地走訪,該案外觀1到3層樓外觀維持毛胚屋,未有任何裝潢,宛如廢墟,且地下室入口處,由於長期空置,還長起雜草。

▼「富安天母」商場地下室入口長期空置,長起頗高雜草。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼「富安天母」商場地下室入口長期空置,還長起雜草。(圖/記者賴志昶攝)

寬頻房訊發言人徐華辰指出,此案約12年前曾有幼兒園進駐,此後長期空置,僅有出租建築外牆,其餘建物大多荒廢。研判是此案並非位於天母主要商圈,周邊以純住宅為主,較少人流經過,再加上坪數廣大,又大多位於地下空間,難以利用,且屋齡已將近30年,但長期空置未維護屋況,難以吸引各產業店面進駐。

鑫創資產總經理黃瑋諭分析,此案至少淪落法拍市場2年之久,但經查地籍謄本,由於債務設定金額頗高,因此就算是長期拍賣下來,底價仍未有明顯降幅。此外,該案地下室部分停車位還有第三人託管,取得後要如何與業者協商,也是會勸退投資人的原因之一。

黃瑋諭認為,該案底價高昂,但大多數面積都位於地下空間,且長久空置,周邊宛如廢墟,也可能衍生治安問題,更難吸引業者進駐,研判至少要有明顯折幅,否則應會變成「萬年流標物件」。

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▼「富安天母」商場歷年拍賣狀況。(表/ETtoday彙整)

▲▼「富安天母」商場歷年拍賣狀況。(表/ETtoday彙整)

關鍵字:富安天母天母商場法拍拍賣廢墟空置店面

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