記者賴志昶／台北報導
天母北路上屋齡26年的中古社區「富安天母」，其大門口有處3層樓挑高店面與地下商場，長期空置至少12年時間，多次淪落法拍市場，近期再次出現，二拍底價高達4.4億元。經查，屋主為遠航前董座張綱維母親。
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▲天母中古社區「富安天母」有處商場，空置至少12年之久。（圖／記者賴志昶攝）
根據法院公告，此案建物面積高達602坪，其中有25筆建物都是位於地下室，其他22筆建物則是在1~3樓之間。經查，債務人則為張綱維的母親許慧娟。
根據寬頻房訊資料，此案最早於2021年11月出現在法拍市場，當時一拍底價約為5億4923萬元，但流標收場，之後便短暫消失在市場上，直到2022年8月又再度出現，當時一拍底價高達5億4946萬元，同樣流標，之後在同年底2次進行二拍，因各種因素停拍，直到近期再次出現，目前同為二拍，底價則是已降至4億3972萬元。
記者實地走訪，該案外觀1到3層樓外觀維持毛胚屋，未有任何裝潢，宛如廢墟，且地下室入口處，由於長期空置，還長起雜草。
▼「富安天母」商場地下室入口長期空置，長起頗高雜草。（圖／記者賴志昶攝）
寬頻房訊發言人徐華辰指出，此案約12年前曾有幼兒園進駐，此後長期空置，僅有出租建築外牆，其餘建物大多荒廢。研判是此案並非位於天母主要商圈，周邊以純住宅為主，較少人流經過，再加上坪數廣大，又大多位於地下空間，難以利用，且屋齡已將近30年，但長期空置未維護屋況，難以吸引各產業店面進駐。
鑫創資產總經理黃瑋諭分析，此案至少淪落法拍市場2年之久，但經查地籍謄本，由於債務設定金額頗高，因此就算是長期拍賣下來，底價仍未有明顯降幅。此外，該案地下室部分停車位還有第三人託管，取得後要如何與業者協商，也是會勸退投資人的原因之一。
黃瑋諭認為，該案底價高昂，但大多數面積都位於地下空間，且長久空置，周邊宛如廢墟，也可能衍生治安問題，更難吸引業者進駐，研判至少要有明顯折幅，否則應會變成「萬年流標物件」。
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▼「富安天母」商場歷年拍賣狀況。（表／ETtoday彙整）
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