▲原PO想投資套房。（示意圖／記者陳致平攝）
網搜小組／劉維榛報導
若口袋夠深的話，不少人認為投資房地產相較增值。一名網友透露，看上台中逢甲大學附近的套房，每月租金可收9000元，打算頭期款自付100萬買下，再向銀行貸款200萬元，「想請問各位前輩的意見？」文章曝光後，信義房屋專家認為，以房貸利率2.06%來說，似乎沒有很大的投資誘因。
一名網友在臉書《買房知識家 A你的Q》表示，日前看中一間台中套房，房價約300萬元，每月可收9000元租金，感覺CP值頗高，讓原PO想買下來投資，同時也想問大家意見是如何呢？
文章曝光後，有網友認為資訊量太少，紛紛反問「看是哪裡的套房？好學校的學區、醫學中心，保值」、「是現金嗎？還是貸款買？如果是現金300萬，還是買ETF，隨便配一個月也超過1萬、如果是貸款買的話，那就另當別論了」。
原PO補充回應，已有存股配置，才想分散風險投資房產，而地點位在逢甲大學附近走路3分鐘，認為地點超優質，若貸款200萬分20年還款，預估月繳1萬左右；分30年還款的話，每月房貸不到8000元。
其他網友則建議，「可能要觀察附近出租狀態，不能只聽仲介說喔」、「投報3%起，是還可以」、「注意是不是凶宅？樓上鄰居、窗邊有沒有滲水、管路有沒有問題？還有小心合約糾紛」、「出租也有維修的成本，還要考慮空租期的資金調度」、「晴天娃娃一次，就倒莊了」、「10年前買的2+1房，180萬，目前收租12000元」、「4年前買小套房140萬+整修20萬。目前收租1萬」。
另有內行人曝細節，直言似乎不划算，「我自己也買過套房，但當時基期低，是有賺到房價。但現在房價已經比較高了，300萬月收9000元，殖利率才3點多趴，還要承擔折舊、修繕、空租、各種奧客、房市不景氣、貸款及變現不易的風險，個人覺得有點不划算。如果這是您考慮的第一個投資項目，我建議您多考慮。如果已有多元資產配置，在平衡風險的考量下，就可以考慮看看」。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若房價300萬，每月租金可收9000元，算一算租金報酬率為3.6%，但扣掉成本後（以房貸利率2.06%舉例）約剩1.54%，接著比較目前2年期台幣定存約以1.5%左右，似乎沒有很大的投資誘因，加上租屋要擔風險、維護管理、空租等。曾敬德也補充，這只是概算出來的差異性，裡面還有槓桿的成分存在。
話鋒一轉，曾敬德認為，若是一次能拿出300萬買下套房的話，不用扣除成本問題或許可考慮投資，當然做好風險評估還是最重要的。
▼網友熱議。（圖／翻攝買房知識家）
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