推案不當出頭鳥 Q3推案量年減1千億

▲▼買房,新建案,建商,代銷,價格,保留戶。(圖/記者陳建宇攝)

▲Q3推案量縮,總銷季減8%、年減11%,寫下近1年各季總銷新低。(示意圖/ET資料照)

記者項瀚/綜合報導

Q3推案量縮,總銷季減8%、年減11%,寫下近1年各季總銷新低。進一步觀察七都,季減最多是台南,年減最多是桃園,供給量都呈現腰斬。而新竹也出現量縮,且價格跌幅超過1成。

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《591新建案》統計,七都Q3推案總銷為4588.7億元,季減8%、年減11%,不僅較去年同期量減近千億,更寫下近1年各季總銷新低。新進場個數達390件,新增逾2.5萬戶,雙雙較上季及去年同期減少1至2成。

房價部分,各縣市則是漲跌互見,如過往受台積電加持,房價一路突飛猛進的新竹、高雄、台南年減幅約4%~12%,反觀基期較高的雙北、台中則是年漲10%。從季變化來看,只有台中正成長,其他區域皆價跌。

▲▼             。(圖/591新建案提供)


▲七都Q3推案總銷為4588.7億元,季減8%、年減11%。(圖/《591新建案》)

《591新建案》新聞公關組副主任畢務潔表示,在總統大選、囤房稅2.0等議題攪局下,政策環境難以預料,造成建商不願當出頭鳥,寧可暫緩推案或低調行事,部分地區開始步入盤整階段,也導致Q3推案量縮。

不過,畢務潔指出,在新青安房貸、央行利率連2凍漲等利多下,市場空頭氛圍已被沖淡不少,剛性買盤逐漸回籠,低總價、小坪數銷況仍能傳出捷報,估計到選前房市都將確立「多空拉鋸、量縮價穩、個案表現」3大主軸。

▲▼             。(圖/591新建案提供)

▲推案總銷季減最多是台南,下滑51%,高雄季減近3成排第二。(圖/《591新建案》)

進一步觀察各區表現,推案總銷季減最多是台南,下滑51%,高雄季減近3成排第二。

畢務潔指出,台南因供給仍處高檔,且缺乏利多議題維繫熱度,加上選舉逼近,買氣已有放緩跡象,建商對未來評估也多半保守,價格也連帶出現熄火現象。

畢務潔說,高雄本季看點仍是北高雄橋頭、楠梓等區,在建設題材帶動下,當地指標案去化仍能維持恆溫,月成交甚至可達10戶以上。不過房價部分,建商為刺激買氣多半保守,像楠梓高大特區部分案場價格就已陸續修正至合理範圍,房價追高動能熄火。

總銷年減最多則是桃園市,也有51%跌幅,新竹縣市年減29%排第二。

畢務潔指出,桃園供給仍處高水位,加上下半年建商保守推案,改採全力衝刺銷售,本季不只未見任何百億指標案進場,連中小型個案也按兵不動,導致總銷、戶數雙雙年減5成為各縣市最高。

值得注意的是,新竹縣市除了量縮,平均開價、成交價也修正約5~6萬,衰退超過1成。不過,代銷業者表示,竹北、竹市等蛋黃區只是供給稀缺,買盤穩定,未見價跌現象,「而統計數字看起來下跌,是因新竹推案逐轉往南寮、新豐、竹東、新埔等蛋白區,價格落在3~4字頭,自然拉低平均。」

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