推案不當出頭鳥 Q3推案量年減1千億

▲▼買房,新建案,建商,代銷,價格,保留戶。(圖/記者陳建宇攝)

▲Q3推案量縮,總銷季減8%、年減11%,寫下近1年各季總銷新低。(示意圖/ET資料照)

記者項瀚/綜合報導

Q3推案量縮,總銷季減8%、年減11%,寫下近1年各季總銷新低。進一步觀察七都,季減最多是台南,年減最多是桃園,供給量都呈現腰斬。而新竹也出現量縮,且價格跌幅超過1成。

《地產詹哥老實說》EP172/選前VS.選後買房最佳時機點 巴菲特理論這樣看

《591新建案》統計,七都Q3推案總銷為4588.7億元,季減8%、年減11%,不僅較去年同期量減近千億,更寫下近1年各季總銷新低。新進場個數達390件,新增逾2.5萬戶,雙雙較上季及去年同期減少1至2成。

房價部分,各縣市則是漲跌互見,如過往受台積電加持,房價一路突飛猛進的新竹、高雄、台南年減幅約4%~12%,反觀基期較高的雙北、台中則是年漲10%。從季變化來看,只有台中正成長,其他區域皆價跌。

▲▼             。(圖/591新建案提供)


▲七都Q3推案總銷為4588.7億元,季減8%、年減11%。(圖/《591新建案》)

《591新建案》新聞公關組副主任畢務潔表示,在總統大選、囤房稅2.0等議題攪局下,政策環境難以預料,造成建商不願當出頭鳥,寧可暫緩推案或低調行事,部分地區開始步入盤整階段,也導致Q3推案量縮。

不過,畢務潔指出,在新青安房貸、央行利率連2凍漲等利多下,市場空頭氛圍已被沖淡不少,剛性買盤逐漸回籠,低總價、小坪數銷況仍能傳出捷報,估計到選前房市都將確立「多空拉鋸、量縮價穩、個案表現」3大主軸。

▲▼             。(圖/591新建案提供)

▲推案總銷季減最多是台南,下滑51%,高雄季減近3成排第二。(圖/《591新建案》)

進一步觀察各區表現,推案總銷季減最多是台南,下滑51%,高雄季減近3成排第二。

畢務潔指出,台南因供給仍處高檔,且缺乏利多議題維繫熱度,加上選舉逼近,買氣已有放緩跡象,建商對未來評估也多半保守,價格也連帶出現熄火現象。

畢務潔說,高雄本季看點仍是北高雄橋頭、楠梓等區,在建設題材帶動下,當地指標案去化仍能維持恆溫,月成交甚至可達10戶以上。不過房價部分,建商為刺激買氣多半保守,像楠梓高大特區部分案場價格就已陸續修正至合理範圍,房價追高動能熄火。

總銷年減最多則是桃園市,也有51%跌幅,新竹縣市年減29%排第二。

畢務潔指出,桃園供給仍處高水位,加上下半年建商保守推案,改採全力衝刺銷售,本季不只未見任何百億指標案進場,連中小型個案也按兵不動,導致總銷、戶數雙雙年減5成為各縣市最高。

值得注意的是,新竹縣市除了量縮,平均開價、成交價也修正約5~6萬,衰退超過1成。不過,代銷業者表示,竹北、竹市等蛋黃區只是供給稀缺,買盤穩定,未見價跌現象,「而統計數字看起來下跌,是因新竹推案逐轉往南寮、新豐、竹東、新埔等蛋白區,價格落在3~4字頭,自然拉低平均。」

關鍵字:928檔期新建案推案總銷供給591新建案華威廣告

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

知名「猛鬼大樓」奪30人命!警察駐守也壓不住 北市府要拆了

位於台北市萬華區西寧南路的「西寧國宅」自1982年建成以來,頻頻以非自然死亡案件聞名,懸疑程度不亞於被翻拍成電影《鬼天廈》的「錦新大樓」。而這座出租國宅分為A、B兩棟,樓高共16層,內部結構複雜,呈現出「田」字型迷宮構造,尤其4樓更是陰暗破舊,像廢墟般令人毛骨悚然,也是不少電影取景的熱門地點。

3小時前

英國每月逾2000戶家庭無家可歸! 14.5萬兒童淪住臨時住所

英國由於許多房東開始計畫減少出租手上房產,導致可租賃的物件減少,而每月有超過2000戶的家庭面臨無家可歸的情況。

10小時前

共機一直越過海峽中線 海外建商趁機催買氣

共軍對台展開軍演,國防部指出,自昨(29日)天上午6時至今天上午6時止,偵獲共機38架次,其中28架次逾越海峽中線及進入北部與西南空域,眼看台海情勢有感升溫,海外不動產業者也借題發揮,搬出匯率優勢、移民政策、奧運題材等吸引高資產族投資海外標的。

10小時前

台灣高樓建物越蓋越多! 21層以上使用執照創疫情來新高

房仲引用內政部統計,全台2023年核發21層以上建物使用執照數量達268棟,為2006年有統計以來次高,僅次於2016年的295棟,也是自2018年以來再次突破200棟大關。

10小時前

台南「九六新村」公辦都更2次招商 開發期限延長至5年

台南市府為協助並配合中央近年積極推動國有土地資產活化,市府與中央雙方合作辦理北區「九六新村」公辦都市更新,即日起辦理第2次公告招商徵求都市更新事業實施者。

10小時前

寶咖咖6.4億吃青埔角地 在地看:追價企圖心強

過去被戲稱「野狗比人多」的青埔高鐵特區,近年房價漲勢兇猛,成為北台灣房市焦點,而區內素地也越來越稀缺。房產大咖寶佳集團以6.4億元吃下700坪角地,在地房仲坦言:「青埔地價漲幅驚人,本次可見建商追價力度高。」

11小時前

想幫爸媽換免治馬桶! 網推可再加裝1設施

「免治馬桶」是不少民眾覺得買了很值得的家電,裝完都後悔怎麼沒有早點裝。一名網友日前表示,由於父母年紀大,加上想要清潔方便,想要把一般馬桶換成免治馬桶,引起一陣熱議,有人看完他的需求就指出,最好同時安裝扶手,「對年齡比較長的長輩如廁會方便很多」。

11小時前

他畢業就想買房「會太不實際嗎?」 網曝1原因搖頭:不會貸給你

許多人都把買房當作努力賺錢的動力。一名男網友表示,想在研究所畢業後,就把家中的舊房賣掉,並申請青年貸款來買新房給爸媽住,預計會貸款5至800萬,「剛出社會就想買房,會太不實際嗎?」貼文發出後,不少人認為剛畢業、工作還沒穩定,應該很難貸款。

11小時前

女友弟上大學「想搬進他家住」!男拒絕反被罵:不會愛屋及烏嗎

情侶之間應該互愛互助,但彼此要求也不應該太過分!一名網友抱怨,女友剛交往時就一直說看不起AA男,因此交往後大部分的費用都是他負擔。未料,近日女友又要求,想讓剛上大學的弟弟住進2人愛巢,且不可以收房租,還說「愛屋及烏很難嗎?」讓他相當無言。

12小時前

存款300萬「要買房or繼續投資?」 一票秒選:怎樣都穩賺

這樣可以買房嗎?一名女網友發文表示,她和男友共有300萬元的資產,雖然有很多人覺得只要存夠頭期款就該買房,但男友覺得現階段應該先投資、增加收入,因此她就想多聽聽其他人的想法。貼文曝光後,引發網友討論。

12小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響