▲台中市豐原江屋日本料理於6月份歇業後，地主迅速掛上「售地」看板，開出市場行情2倍天價、2.5億元求售。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中市豐原江屋日本料理於6月份歇業後，地主迅速掛上「售地」看板，開出市場行情2倍天價、2.5億元求售，不過近期改為租售並行，月租金開價42.5萬元，比全盛時月租60萬元，少了近18萬元，成為目前豐原最貴待租店面。
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位於豐東路、近水源路的前「豐原江屋日本料理」，目前以月租金42.5萬元招租中，建物共計地上3層，使用面積約900坪，現況裝潢為婚宴會館。事實上，早在「豐原江屋日本料理」撤出後，屋主隨即在建物上掛上求售看板，開價高達2.48億元，換算每坪單價70萬元。
▲近期該店面改為租售並行，月租金開價42.5萬元，成為目前豐原最貴待租店面。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
但該土地為工業用地，周邊相同地目的土地交易單價僅約25～35萬元，當時在地仲介並不看好，推測是試水溫價。就在經過2個月時間，該店面改為租售並行，月租金開價42.5萬元。
比全盛時月租60萬元，砍了近18萬元、等同打7折，不過仍是目前豐原最貴待租店面，東森房屋豐原領航加盟店仲介徐中輝表示：「在豐原地區可申請廠登的工業用地，單坪租金普遍落在500～600元間，相較之下，該店面每坪租金約427元，尚屬合理。」
▲大型不動產採租售並行頗為常見，尤其是高總價物件。（圖／記者陳筱惠攝）
不過徐中輝認為：「該物件該屬大型店面，租金總價的門檻高，應該還是婚宴業者、連鎖業者承租機會較大。」
對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴則認為：「大型不動產採租售並行頗為常見，尤其是高總價物件，因銷售時間長，若能在期間找到合適的租客，可為屋主減輕還款壓力，另外帶租約的不動產對潛在買盤來說更具吸引力。」
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