▲中山區商業活絡、機能成熟，居住需求熱絡，即使未來購屋民眾有置換、出租或轉手需求，也都能輕鬆實現。（圖／業者提供）
房產中心／綜合報導
台北市寸土寸金，房價高居全台的天花板。根據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，近1年台北市35歲以下年輕房貸族的新增房貸件數，總計2982件。而中山區占437件、約14.7%，等同平均每7位在台北市購房的年輕人中，就有1位選擇定居於中山區。
對此，東森房屋中山民權捷運加盟店店東黃志圖指出，「中山區有大量的低總價小宅可供選擇，有預算考量的年輕族群較能夠負擔，且中山區商圈成熟，機能齊全，也為區域居住條件加分。」
黃志圖表示，中山區內物件種類豐富，近年來伴隨全台房價飆漲，總價相對親民的小坪數住宅，逐漸成為市場上的熱門。如區內屋況、地段都還不錯的2房中古屋，總價約在1500萬元以上，但對比15坪以內小坪數住宅，總價則可壓在800~1000萬元左右。
目前中山區以晴光商圈周遭的小宅產品，詢問度最高。黃志圖說：「晴光商圈緊鄰馬偕紀念醫院、雙連國小、成淵高中、大同大學、晴光市場、捷運民權西路站、捷運中山國小站等，生活機能相當成熟。」很多年輕的單身貴族或新婚夫妻，會在此購入人生中的第一套房，等收入提高，或家庭成員增加後再換屋。
黃志圖進一步指出，部分購屋民眾可能會擔心小宅產品的貸款和轉手問題，「但以中山區來看，中山區是台北的蛋黃區之一，房產的保值性與增值性不在話下，如果購屋民眾本身財務穩定、信用良好，且購買標的的屋況、屋齡、地段等各方面條件尚可，基本上都有機會可以拿到7成以上的貸款成數。」再加上中山區商業活絡、機能成熟，居住需求熱絡，即使未來購屋民眾有置換、出租或轉手需求，也都能輕鬆實現。
東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，由內政部不動產資訊平台揭露，Q2台北市的平均購屋總價為2222.3萬元，就算2成自備款，也要準備4百多萬元，對於很多初出社會的年輕朋友來說，僅是存夠自備款這一項，就已經需要花費數年、甚至數十年的時間，遑論買房後沉重的房貸負擔，因此在預算有限的情況下，小坪數住宅確實是相對更合適的選擇。
黃勝暉補充，在挑選小坪數住宅時，建議購屋民眾最好優先選擇鄰近捷運站、且格局方正的物件，這類物件無論在貸款還是在轉手方面，都會更有優勢。
▼東森房屋中山民權捷運加盟店店東黃志圖表示，目前中山區以晴光商圈周遭的小宅產品詢問度最高，買方不乏年輕的單身貴族或新婚夫婦。（圖／業者提供）
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