▲高雄5年內新成屋與中古屋價差逐漸拉大，以三民區科工特區新舊屋價差18.2萬元居冠。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
高雄房價高漲，買新屋省事、買舊屋省錢，到底該買新還是買舊？根據房仲業者統計，高雄5年內新成屋與中古屋價差逐漸拉大，價差最大的商圈以三民區科工特區價差18.2萬元居冠，等於該區中古屋是5年內新屋5折價，購屋門檻差最多。
《地產詹哥老實說》EP174／內行教挑房「避雷術」 建商、基地黑歷史無所遁形
台灣房屋集團根據內政部實價資料統計，高雄5年內新成屋與中古屋價差，相比2年前，每坪價差僅6.6萬元，從去年開始，每坪價差已突破9萬元，今年新舊屋價差來到9.2萬元，價差幅度為46%。
▲高雄10大熱門商圈新舊屋價差。（圖／台灣房屋提供）
價差前5名分別為科工館特區、高醫商圈、武廟商圈、鳳山市區及三多商圈等，新屋均價3字頭起跳，中古屋則落在1字頭，平均價差從每坪11萬元起跳，價差幅度均超過5成以上。
以科工館特圈價差最多，新屋每坪均價35.5萬元，中古屋每坪17.3萬元，價差幅度達1倍之多，等於中古屋是新屋的5折價。
住商機構高屏澎區協理林祺博指出，近年高雄房價漲幅驚人，高價差商圈都位於成熟生活圈，具未來發展與話題度，區域供給以中高屋齡物件較多，加上商圈開發飽和，稀有的新屋相對受自住客歡迎，成交價容易拉高，呈現新舊屋價差不斷拉大。
台灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪表示，科工館特區3樓以下3房老公寓總價約500~600萬元可入手，新大樓3房總價約要2000萬元起跳，新舊屋供給類型也是造成落差大的原因之一，顏政豪說：「隨預售案成交價不斷上漲，未來價差幅度，也可能再增高。」
▲高大特區大樓屋齡輕，新舊房價基期較平均，是價差最小的生活圈。（圖／記者張雅雲攝）
而觀察價差較小的熱門商圈，包括農16、高鐵、美術館特區、巨蛋商圈及高大特區，價差幅度均在5成以下，其中高大特區新舊屋單價僅差4.3萬元，為10大熱區中價差最小的生活圈。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高大特區大樓屋齡輕，新舊房價基期較平均，加上近2年受台積電議題影響，拉抬中古房價連帶衝高，也讓新舊屋價差更為縮小。
李家妮分析，在同樣價格水平下，購屋族在價差小的商圈購屋，選舊不如選新；如為價差大的區域，相對之下，中古屋房價負擔較新屋來的輕鬆，更適合精打細算的民眾。
讀者迴響