▲根據租賃實登統計，近1年地上權社區租賃筆數最多的是「國揚時代」。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
近年房價高漲買房不易，尤其蛋黃區價格高，只買房、不買地的地上權住宅轉受歡迎，由於地上權住宅價格是周邊一般住宅的6~7折，地段機能佳，出租投報率最高達5%。信義房屋專家提醒，年限是最重要關鍵。
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上宸國際總經理林毅表示，近年高雄房價快速飆漲，開始有建商推出地上權大樓，吸引民眾以低總價搶進。指標地上權成屋如「R5新世界」、「R5新世紀」、「國揚時代」等案，都位於蛋黃區。
▲高雄市地上權住宅近1年平均單價、租金。（ETtoday製表）
根據租賃實登統計，近1年地上權社區租賃筆數最多的是「國揚時代」，該社區近1年有47筆租賃實價紀錄，是高雄租賃量最高的地上權社區，租金範圍從單坪400~1300元，換算均價約850元，以單坪成交均價21.22萬元換算，投報率約4.7%。
林毅分析，「國揚時代」位於南高市中心，生活機能便利，可以吸引上班族，甚至外商公司員工租屋，若是附有全套家具、家電，只要1卡皮箱就能入住，租金單坪都要1000元，低總價也吸引不少投資置產的客群。
租賃筆數僅次於「國揚時代」的是「R5新世界」，實登租賃筆數為6筆 ，租金成交行情單坪落在500~1300元，均價為900元，投報率約為5.2%，為近1年投報率最高地上權社區。
而「R5新世紀」、「永信蘊綠」、「全民大樂」近1年均僅有1筆實登租賃紀錄，單坪租金分別為700、500、588元，投報率也都有3%以上。
▲「R5新世界」為近1年投報率最高地上權社區。（圖／記者張雅雲攝）
林毅說，「R5新世界」、「R5新世紀」均位於鳳山75期重劃區，為當地指標社區，相較周邊住宅單價動輒4字頭以上，地上權案均價介於20~22萬元，租金行情又差不多，算是相對低門檻好入手地段。
信義房屋高三區協理周清源分析，地上權住宅即便有使用年限，但在總價優勢下，主力購買族群除了首購外，也有不少退休族也會選擇地上權物件，或鎖定報酬率的投資客。
不過買地上權產品，貸款利率通常會高於一般所有權住宅房貸利率0.4~0.5個百分點，未來屋齡漸高，使用年限減少後，勢必難以轉手；且新房子時期要出租不難，但屋齡一高租金行情也會打折，都是地上權社區未來會遇到的問題。
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