▲「敦南霖園」原址為屋齡逾40年的「霖園大廈」，是霖園集團蔡家的起家厝。（圖／記者項瀚攝）
記者賴志昶／綜合報導
藝人周杰倫、江蕙都是住戶的「OneParkTaipei元利信義聯勤」，過去3年蟬聯全台最貴豪宅，不過近期這紀錄被打破。根據實價，由國泰建設「起家厝」都更改建的「敦南霖園」高樓層成交單價282.1萬元，高居台北豪宅單價前十大交易之首。
《地產詹哥老實說》EP174／內行教挑房「避雷術」 建商、基地黑歷史無所遁形
台灣房屋據實價統計，截至目前為止，今年台北豪宅單價前十大交易，由國泰建設都更改建的「敦南霖園」，以高樓層成交單價282.1萬元奪冠，總價約3.87億元，坪數175.23坪。
排名第二的則是連3年蟬聯全台最貴的「OneParkTaipei元利信義聯勤」，6月高樓層成交單價約277萬元，總價約4.23億元。第三名是植物園第一排「松濤苑」，中低樓層成交2戶單價250萬元，也是社區地板價。
▼2023年台北市十大豪宅。（表／台灣房屋彙整）
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前台北前十名預售與成屋豪宅，單價都站上200萬元以上，且十大豪宅當中，有一半是都更危老改建個案，顯示近年台北積極進行舊樓改建，精華地段、基地面積大的標的，讓開發商選擇規劃豪宅等級的預售案。
張旭嵐指出，十大豪宅包含「敦南霖園」、「勤美璞真城仰」、「永陞信義安和案」、「國賓皇琚」等4宗預售豪宅案，均為老屋改建案例，前3者屬於都更案，「國賓皇琚」則是危老案，4案高樓層單價落在217.91~282.14萬元之間，成交坪數都在120坪以上。
《591新建案》新聞公關組副主任畢務潔分析，北市蛋黃區內素地稀缺，交通要道或市中心內要有足夠基地興建大坪數豪宅，勢必得經由都更或危老才能成案。而上述進榜豪宅案，由於地點優越程度無庸置疑，且不泛有品牌建商加持，讓成交單價節節攀升。不過，目前豪宅類產品為政府打房首要目標之一，在近期高總價房市趨冷情況下，新豪宅案要持續創高價恐不易。
讀者迴響