▲台北市屋齡普遍老舊，其中老公寓由於低總價，仍是交易熱門產品。（示意圖／記者項瀚攝）
記者賴志昶／綜合報導
首購族群為降低購屋負擔，會選擇低總價、低單價產品，其中尤其北市公寓更是熱門標的之一。據房仲調查，北市公寓最熱門的行政區位於內湖、士林和文山等區域，平均房價竟僅4~5字頭。專家認為，這些區域機能優異，且房價親民，因此交易穩健。
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永慶房產集團據實價登錄資料統計，近一年台北市大樓交易價量市況中，中山區以交易量為1013筆勇奪第一。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，中山區為早期開發區域，擁完善生活機能等優勢，且近年來建商在此興建許多小宅產品，小坪數、低總價的大樓住宅，讓購屋負擔相對輕鬆，進一步推升當地大樓住宅產品的交易量。
▼近一年台北市大樓交易最熱門行政區前五名。（表／永慶房屋提供）
若從北市公寓住宅熱區來看，交易最火熱的大多落在北市的蛋白區，包括內湖、士林和文山等區域，房價相對親民，平均僅需4~5字頭的單價便有機會入手，因此交易量也表現較突出。
陳金萍指出，內湖區周邊生活機能成熟，有內湖商圈、737商圈及東湖商圈等，且內湖還有科學園區和大型電視台坐落，提供大量就業機會，不少購屋族群也因工作緣故而就近買房，推升當地購屋需求，當地不僅公寓交易量居榜首，大樓交易量也位居第三位，表現不俗。
▼近一年台北市公寓交易最熱門行政區前五名。（表／永慶房屋提供）
至於排名第二、第三的分別為士林、文山區，東森房屋研究中心資深研究員莊思敏表示，此2個行政區過去為北市蛋白區，區域內老公寓型產品頗多，且單價親民，其中士林交通有捷運紅線經過，生活機能也無虞，再加上近期士林適逢北士科議題，區域房市火熱。而文山區則以環境、文教氛圍聞名，由於親民房價與幽靜的面山景色，吸引不少首購族、換屋族入住，進而推升在地房市買氣。
不過，莊思敏提醒，公寓型產品雖說有零公設、實際使用坪數大等優點，但大多數屋齡老舊，因此雖說總價、單價較區域行情低，但仍需負擔一筆不少的裝潢等費用，且無電梯，也較不適宜中高齡人士，這點也需購屋者注意。
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