美首購族被擠出市場！房貸利率飆至近8％ 房屋低存量夾殺

▲美國首購族買不到房。（圖／pixabay）

記者張靖榕／綜合外電報導

美國國家房地產經紀人協會（NAR）總裁卡斯珀（Tracy Kasper）指出，美國房市正遭遇幾個難搞的情況交織。這些「難搞的情況」包括現有房屋存量不足的危機，以及數十年來最高的房地產抵押貸款利率。

綜合外電報導，卡斯珀12日在美媒CNBC的金融顧問峰會上說道，過去12至18個月美國房市所經歷的情況，稱為「均衡調平」。

房地產銷售放緩是在COVID-19疫情期間年比指數型增長的結果，由於現在愈來愈少人想要出售房產，導致了現有房屋存量的危機，卡斯珀表示，「我們看到了緊縮，我們到首購族正在苦苦掙扎。」

卡斯珀指出，在COVID-19疫情期間，對首購族來說，要與其他擁有更多現金的買家競爭已經非常困難，現在更面臨到因為沒有屋主願意放棄低房貸利率出售房屋，變成根本找不到物件可買。

房貸利率已來到接近8％的高點，是過去數十年來的最高點，卡斯珀說，這已將許多首購族直接擠出市場。

根據消費者金融保護局（CFPB）最新的報告，更高的房貸利率導致更多的每月開支，代表符合房貸申請的門檻更高，去年因為「收入不足」導致借貸申請被拒絕的情況，多過2018年有紀錄以來的任何一個時刻。

葛拉斯曼財產服務創辦人兼總裁貝瑞葛拉斯曼（Barry Glassman）指出，在大部分案件中，個案收入增幅及速度都快不過房貸利率的增長速度。