預售屋寒冬!928檔期推案量減千億 全台十大量縮區曝光

賴正鎰呼籲政府檢討預售屋履保機制,勿因噎廢食,以免建商倒閉反影響金融體系。

▲賴正鎰呼籲政府檢討預售屋履保機制,勿因噎廢食,以免建商倒閉反影響金融體系。(圖/鏡週刊提供,下同)

圖、文

預售屋市場買氣冷,預售量能一路下探,建商推案急踩煞車,部分去年推案基期較高,甚至是房價過熱的蛋白、蛋殼區的預售案更是首當其衝,量減十分有感。

根據591新建案統計,六都、新竹第三季總銷金額為4588.7億元,季減8%、年減11%,不僅較去年同期量減近千億,更寫下近一年各季總銷新低,其中,六都及新竹今年前三季推案量縮前十大行政區,以新北、台中各有三區上榜最多,其餘則是台北市二區、桃園及台南分別有一區上榜,整體年減幅約6至8成左右。而這還是因為政府要建商購地18個月內限期開工才有的數字,「不開工就抽銀根,你說我們能怎樣?」不具名建商表示。

[廣告]請繼續往下閱讀...

先有資金來源遭限,後有《平均地權條例》重創買氣,已經讓建商推預售屋裹足,雪上加霜的是,因爛尾樓事件頻傳,內政部宣示檢討預售屋履約保證制度,要限制建商使用已購客繳交自備款的用途與時機,原先計畫房屋得蓋到封頂,也就是至少6成進度才能動撥。

這讓建商急得跳腳,認為將衝擊口袋不夠深的中小建商,鄉林建設董事長賴正鎰就痛批:「不該為少數個案,矯枉過正,恐怕會造成更多開發商資金鏈斷裂,引爆更大的房市及金融的連鎖反應。」

10月初,內政部長林右昌到立法院報告時,再次強調將防堵預售屋擔保制度漏洞,優先保障購屋者權益,目前初步有三方向討論,第一是限制進入信託專戶的自備款用途,例如建商不得用於支付廣告費;第二,建案若無法如期完工,民眾繳納價金不得被強制執行,土地法拍的話,民眾也有優先受償權;接著是信託價金動撥時間點,則從最初的封頂調整為房屋興建至地下室出土才能動撥。

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯指出,可以想見的是,隨著選舉逼近,加上預售屋履保制度改革,以及爾後的囤房稅2.0等議題,建商心態恐怕只會更保守,估計市場將一路維持量縮格局,最快也得等到明年第一季大選結束才有機會露出曙光。

更多鏡週刊報導
【預售屋寒冬3】買房有便宜可撿? 專家:建商沒成交就有機會
【全文】政策重拳打房 預售屋推案量縮買氣急凍
【預售屋寒冬】政策3招組合拳打房 全台預售屋市場進入冰河期

 

關鍵字:鏡週刊

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

澄清湖以東市有土地開發 副議長反對:不要再賣市地了!

政府機關標售土地往往被外界質疑賤賣祖產,或對房價推波助瀾。高雄市的澄清湖以東多筆市有土地,由於地段精華,開發進度相當受矚目,高雄市副議長曾俊傑建議,應朝地上權使用進行整體開發,「市有土地真的不要再賣了。」

13小時前

房市冷靜期「五窮六絕七上吊」 內行曝此時買房優勢

在房市進入冷靜期、買方觀望情緒升溫之際,品牌建商卻選擇逆勢操作,透過升級建材與配備、強化自住體驗來吸引高品質需求客群。不過恰逢房地產淡季,在台中從業已久的俗諺:「五窮六絕七上吊」,自住客現在入手是好的時機點。

15小時前

距離中科5分鐘 「國安一期好宅」最低月租4700元

台中最新落成的社會住宅西屯「國安一期好宅」,距離中科僅5分鐘車程,且不只可住,還能創業,首創全台社宅中第一個「前店後住」的創業房型,逢甲大學土管系助理教授張育端指出,居住也能與創業、商業結合,是社宅跨領域實驗很重要的一步。

16小時前

信義房屋配現金股利1.8元 總座:Q4將見遞延買盤出籠

信義房屋(9940)去年獲利成長,通過配發現金股利1.8元,殖利率達6.4%水準。總經理陳麗心在股東會後接受採訪,她表示,台股已回到川普關稅戰前水準,整體房市氛圍略佳於去年919打炒房時期,消化力空需約半年時間,估今年Q4有望看到遞延買盤出現。

18小時前

近千坪接待中心99萬招租創價 一查地主是紡織業名人

台中東區房市再現話題熱點,位於4個路口交會處、地段極為醒目的前「浩瀚湖濱城」接待中心,現正求租開價高達99萬元,成為目前東區開價最高的店面物件之一。信義房屋專家認為,該物件鄰近三井Lalaport與湖濱城等大型商場,地理位置顯著,吸睛度極高。

19小時前

仁武故事公寓開價258萬賣 在地指「還可砍」估成交總價帶

高雄仁武有間凶宅在網上求售,17.4坪公寓開價258萬元,強調是稀有低總價好入手,專家表示,開價符合區域行情,議價空間相當可觀,總價有望壓低至130~180萬元左右的親民價,吸引投資客入手。

20小時前

每坪19萬買信義區華廈! 法拍業者曝超便宜主因

北市天龍國出現2件超便宜法拍屋,其中吳興街巷內44.2坪一拍底價850萬元,換算每坪僅19.2萬元,而市價行情可達60萬元。法拍業者解釋,一拍底價會那麼便宜,主因是未辦繼承拍賣件。

21小時前

房市「價撐量縮」 內行祭亂世買房生存指南:避免套在高點

川普關稅戰來襲,第一線房市如何?最新一集《地產詹哥老實說》邀請信義房屋內湖星雲店經理李永勤,他觀察,這多少讓部分買方產生實恐懼擔憂、資金被股票軋到,降低購屋預算,但對房市的衝擊,不同區域、不同產品會有很不同的結果。

22小時前

輝達台灣總部「北士科T17、T18」 百年前世公開

輝達台灣總部將設於台北「北士科T17、T18土地,讓北士科瞬間成為各界關注焦點,中央研究院20日透過臉書,分享這片土地的百年歷史,揭露它昔日的風貌。

23小時前

北士科「四大地主」曝光! 驚見劉德華御用法師

輝達創辦人黃仁勳宣布海外總部落腳北士科,讓外界開始好奇這塊北市僅存廣大腹地的精華地段,四大地主也被起底,「劉德華御用法師」也是其一。

23小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響