「秀才厝」離奇大火後建豪宅 9地主轉手皆賺3000萬↑

記者賴志昶/新北報導

「一品滙」有蘆洲第一豪宅之稱,前身為有百年歷史、曾被政府暫列為古蹟的「秀才厝」,但約2008年時遭到縱火,之後又有一位秀才後人自拆古厝,迫使其改建。經查實價,古厝改建豪宅後,地主確實獲利頗豐,該社區至今共9戶地主移轉,皆賺3000萬元以上。

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▲▼蘆洲「一品匯」有「蘆洲第一豪宅」之稱,過去基地為百年秀才厝。(圖/記者賴志昶攝)

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▲蘆洲「一品匯」有「蘆洲第一豪宅」之稱,過去基地為百年秀才厝。(圖/記者賴志昶攝)

據實價揭露,「一品滙」近期頗多戶地主戶移轉,其中中低樓戶總坪數165.55坪,過去2019年12月地主戶分回時,總價僅2888萬元,但到了今年6月,以單價46萬元、總價7208萬元成交,換算持有約3年半就大賺4320萬元。

另外,還有高樓層戶總坪數133.85坪,過去地主2020年5月以2375萬元取得,在今年8月以單價49.31萬元、總價6220萬元成交,換算持有僅2年大賺3845萬元。經查實價,該社區成屋至今約8年,共有9戶地主移轉,戶戶皆大賺3000萬元以上。

▼蘆洲「一品匯」地主戶移轉。(表/ETtoday彙整)

▲▼蘆洲「一品匯」地主戶移轉。(表/ETtoday彙整)

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住商機構新北市區首席協理趙中康指出,當時地主戶取得單價不到2字頭,低於市場行情,不能做為成交參考,且當年推案,建商期望單價就是4字頭,如今蘆洲有不少中古大樓都上看5字頭,較靠近捷運站的新大樓或預售案也坐5望6,因此標榜豪宅的社區成交單價不到50萬元,價格表現其實並非理想,但地主戶帳面能大賺3000~4000萬元,主要還是地主分回戶的關係。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,地主戶本就擁資產,只是出於未來會有更好價值或屋況,因此再另外付費重建,因此地主戶在實價上所揭露的房價,其實並不全然代表地主戶低價取得,背後也可能有地主與建商其他協商條件,外人不得而知,因此獲利也未必如此之多。不過,走上都更危老,可讓原房產增值也是不爭事實,此次社區在地有一定知名度,蘆洲房市也有三重的拉抬效益,增值方面還是肯定的。

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關鍵字:一品滙蘆洲豪宅第一豪宅秀才厝地主都更改建

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