▲位於橋大三街與環中路口，距離僑光科技大學相當近的水湳經貿園區生態段土地，出現史上最高總價。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中市水湳經貿園區地價不斷飆高，其中過去受到注目的文商段已有新案進場，過去較少關注的生態段，近期出現高達7億元的土地交易，經查為豐邑機構關係人拿下。信義房屋專家認為，土地市場降溫，目前僅大型建商會出手獵地。
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位於橋大三街與環中路口，距離僑光科技大學相當近的水湳經貿園區生態段土地，在歷經2年的沈潛後，再現高價交易，7月該土地以7億元總價交易，成為生態段有史以來最高總價交易。
▲生態段千坪地交易，具有面74快速道路的抗性，在容積率為200%、建築高度32米的限制下，專家認為不算買得非常便宜。（圖／記者陳筱惠攝）
該土地共計1024坪，拆算單價每坪約68萬元，相較過去生態段前標高價達70~90萬元價碼，土地市場回溫。對此信義房屋水湳經貿店楊家豪表示：「該塊土地千坪以上，是區段相當難得的大塊地，也因此具備開發優勢。」
「現在打炒房除預售屋，對於土地限制也很多，包含18個月開工的規範，在此趨勢下，也只有金流完整的大型建商能夠出手，過去2年中小型建商獵地的情況已經不復見，在此情況下，成交行情回到2年前的價格，加上生態段的低密度開發限制，建商雖然高總價，但拆算單價相當符合區段行情。」
▲除了豐邑機構積極搶進水湳，近期推案還有興富發集團、富華創新等上市櫃建商。（圖／記者陳筱惠攝）
除了豐邑機構積極搶進水湳，目前線上預售個案已有文商段「park one」，另興富發集團近年重心也慢慢轉向，目前在水湳推出「雍悦一方」個案，以及自總太更名後的富華創新新案「之序」，另外鉅虹建設更是搶下多筆土地，遠雄建設也強攻創研段土地，第三案「遠雄藝舍」也正在強銷中。
目前生態段受到注目的推案則是時代建設首案「時代海德大廈」，規劃地上10層、地下3層的景觀宅，住家總戶數84戶，實登筆數為54戶，平均成交單價來到61萬元，產品規劃38-46坪、3~4房，頗受企業主、科技新貴的青睞。
▲生態段距離文商段、12期重劃區都不遠。（圖／記者陳筱惠攝）
而就在2年前台中水湳經貿園區的生態段90地號403坪土地，由9位自然人，以總價4.8億買下，換算土地單價高達120萬，幾乎是同區段土地行情的雙倍，也創下生態段史上最高單價。
台中資深土開表示：「當時創下單價新高的生態住三是同區段唯一可進行容積移轉的地目，加上供給稀少，才會吸引買家高價入手，而此次的千坪地交易，則是基地上具備面74快速道路的抗性，在容積率為200%、建築高度32米的限制下，也不算買得非常便宜。」
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