有心人積極整合 衡陽路廢墟商場「白菜價」拍出

▲▼衡陽路120號商辦大樓過去曾為「中外百貨公司」、「洋洋百貨公司」以及「三商百貨」,不過近期已荒廢多年。(圖/記者賴志昶攝)

▲衡陽路120號商辦大樓過去曾為「中外百貨公司」、「洋洋百貨公司」以及「三商百貨」,不過近期已荒廢多年。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

北市衡陽路上的商辦大樓,前身曾為百貨公司,不過空置多年,其中部分樓層也頻繁出現在法拍市場,且屋況被法院認證為「廢墟」。近期該大樓2樓進行拍賣,由一家開發商以2288萬元的「白菜價」拿下。經查,該開發商已介入多次該大樓法拍案,應有意進行整合。

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衡陽路120號的商辦大樓緊鄰西門町商圈,周遭即為捷運西門站的出入口,應為北市蛋黃區塊,不過該大樓多年來有「中外百貨」、「洋洋百貨」及「三商百貨」等多家百貨業者進駐,又相繼退場後,目前已是廢墟狀態,僅有一樓店面營業。

▼衡陽路120號商辦大樓近期已空置多年,從外觀上也能窺探到內部已成廢墟。(圖/記者賴志昶攝

▲▼衡陽路120號商辦大樓近期已空置多年,從外觀上也能窺探到內部已成廢墟。(圖/記者賴志昶攝)

該處屋齡已達52年的商業大樓,2樓某戶近期出現在法拍市場,根據法院公告,該案拍賣原因為持有人為分割產權,而發起的變價拍賣,此戶建物坪數近60坪,土地持分則僅7.47坪,三拍底價1899萬元。

對於該建物屋內慘況,法院筆錄指出:「僅有樓梯可通,電梯已壞,沒有門牌,為廢墟狀態,斷水斷電,無人使用,建物老舊,鋼筋外露,故本次拍定後依現況點交。」

此案24日三拍時,引起共4組人馬投標,最終由「豐運通開發」搶下,得標金額為2288萬元,換算每建坪單價僅約38萬元,土地單價則約306萬元。經查,這家開發商負責人為律師背景,曾在多家知名建商、上市公司擔任法律顧問。

寬頻房訊發言人徐華辰指出:「根據法院判決書,這家開發商與負責人都握有此戶的部分產權,此次變價拍賣也是也是由他們發起。此外,該商辦大樓中,近年來有不少次的變價拍賣案,背後也都有這家業者的身影,因此研判該開發商正在積極進行整合,未來尋求都更或危老改建機會。」

鑫創資產總經理黃瑋諭分析:「此宗案件僅會有3種買方,一是共有人,二是有意進場整合的開發商,三則是鄰居自用。該案主要價值在土地上,此次得標土地單價約300多萬元,並不算貴。是否划算還是要看未來是否能談成都更。」

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關鍵字:衡陽路百貨公司西門町廢墟法拍拍賣開發商整合

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