▲衡陽路120號商辦大樓過去曾為「中外百貨公司」、「洋洋百貨公司」以及「三商百貨」，不過近期已荒廢多年。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
北市衡陽路上的商辦大樓，前身曾為百貨公司，不過空置多年，其中部分樓層也頻繁出現在法拍市場，且屋況被法院認證為「廢墟」。近期該大樓2樓進行拍賣，由一家開發商以2288萬元的「白菜價」拿下。經查，該開發商已介入多次該大樓法拍案，應有意進行整合。
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衡陽路120號的商辦大樓緊鄰西門町商圈，周遭即為捷運西門站的出入口，應為北市蛋黃區塊，不過該大樓多年來有「中外百貨」、「洋洋百貨」及「三商百貨」等多家百貨業者進駐，又相繼退場後，目前已是廢墟狀態，僅有一樓店面營業。
▼衡陽路120號商辦大樓近期已空置多年，從外觀上也能窺探到內部已成廢墟。（圖／記者賴志昶攝）
該處屋齡已達52年的商業大樓，2樓某戶近期出現在法拍市場，根據法院公告，該案拍賣原因為持有人為分割產權，而發起的變價拍賣，此戶建物坪數近60坪，土地持分則僅7.47坪，三拍底價1899萬元。
對於該建物屋內慘況，法院筆錄指出：「僅有樓梯可通，電梯已壞，沒有門牌，為廢墟狀態，斷水斷電，無人使用，建物老舊，鋼筋外露，故本次拍定後依現況點交。」
此案24日三拍時，引起共4組人馬投標，最終由「豐運通開發」搶下，得標金額為2288萬元，換算每建坪單價僅約38萬元，土地單價則約306萬元。經查，這家開發商負責人為律師背景，曾在多家知名建商、上市公司擔任法律顧問。
寬頻房訊發言人徐華辰指出：「根據法院判決書，這家開發商與負責人都握有此戶的部分產權，此次變價拍賣也是也是由他們發起。此外，該商辦大樓中，近年來有不少次的變價拍賣案，背後也都有這家業者的身影，因此研判該開發商正在積極進行整合，未來尋求都更或危老改建機會。」
鑫創資產總經理黃瑋諭分析：「此宗案件僅會有3種買方，一是共有人，二是有意進場整合的開發商，三則是鄰居自用。該案主要價值在土地上，此次得標土地單價約300多萬元，並不算貴。是否划算還是要看未來是否能談成都更。」
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