記者賴志昶／台北報導
南西商圈NET為新光三越旁的4層樓透天店面，近期遭到法拍，底價為5.5億元，今（25日）一拍時，由於地點卓越，吸引3組人馬爭搶，最終由合作金庫資產以7億1029萬元標下。信義全球專家認為，目前商用不動產前景佳，讓投資型客群願大方出手。
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▲南西商圈NET店面近期出現在法拍市場上，並以總價7億多元由合作金庫標下。（圖／記者賴志昶攝）
根據法院公告，該店法拍原因為拍賣抵押物，總坪數共343.83坪，包含4層樓、地下1層樓店面，一拍底價為5.5億元。
法院筆錄指出，此案其中4層樓店面，是租給主富服裝作為NET服飾店，且1月剛簽下10年租約，且每月租金由199萬元起，逐次增加至208萬元。另外地下一樓店面則租給鞋店，同樣於6月才剛簽約，至2029年1月中為止，租金為4.5萬元起，逐次增加至6.8萬元起。該案由於有租約，因此全案不點交。
此次店面今日開標時，吸引3組人馬爭搶，最終由合作金庫資產以7億1029萬元標下。值得注意的是，合作金庫資產在去年11月時，也以總價8502萬元的價位，在法拍市場拿下西門町昔日「成都楊桃冰」的大型店面。
▼南西商圈與捷運中山站一帶，深受年輕族群青睞，平日下午即湧現況街人潮。（圖／記者賴志昶攝）
寬頻房訊發言人徐華辰分析，以目前一拍底價與上述租金換算，目前年收租金高達2469.6萬元，投報率高達4.5%，且位置地點卓越，緊鄰捷運中山站、新光三越南西店，為北市最精華商圈，再加上屋齡高，未來也有都更、危老改建效益，因此會在一拍時，就吸引各大投資方進場並不意外。
信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛表示，以目前合作金庫標下金額來看，此案租金投報率仍有3.4%，目前升息環境與商用不動產市場現況，投報率約3%以上較具投資效益，可吸引買方進場。
林建勛指出：「南西商圈由於為新興商圈，深受時下年輕族群青睞，受疫情影響較小，在疫情期間空租率表現並不明顯。此外，南西商圈相關服飾產業相當興盛，因此此次有位置卓越、坪數廣大的大型店面罕見出現在市場上，可預期投資型買方會踴躍出手。」
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