▲買房備註「未貸款成交價8成 ，合約無效」常見嗎？（示意圖／記者陳建宇攝）
記者項瀚／綜合報導
買房備註「未貸款成交價8成 ，合約無效」常見嗎？資深房仲表示，隨房價負擔能力下降，有越來越多買家會這樣要求，10人裡大約有3~4人，至於屋主則有一半的比例願意接受。
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網友在臉書社團發文：「如果讓買家壓附加條款，『未貸款到成交價的8成 ，此合約無效』，賣家都很不能接受壓這個條款嗎？」
話題一出，引發討論，風向一面倒，留言包括：「賣方為何要承擔，買方貸款條件太差的時間成本？」、「你是賣家你會同意嗎？」、「8成很難，浪費時間」。
不過，資深第一線房仲林明賜表示，平均薪資與房價差距越來越大，民眾普遍房價負擔能力下降，近年有更多的買家要求此附加條款，「觀察每10個買家，就有3~4人會提出此要求，至於屋主部分，其實有大約一半的比例是會同意的。」
大家房屋企劃研究室總監郎美囡補充，通常市場好的時候，賣方較容易配合，因就算最終無法成交，之後還是能賣掉；反之市況不好時，屋主普遍想快速了結，自然也會比較堅持。
▲買方若要祭出「未貸款到成交價的8成 ，此合約無效」，在斡旋前就得提出。（示意圖／達志影像）
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林明賜分享，實務上買方若要祭出「未貸款到成交價的8成 ，此合約無效」，在斡旋前就得提出，並在斡旋單上備註，下一步的合約書當然也得再備註，以免糾紛產生。
林明賜說，通常簽約之後，2週的時間買方就會知道貸款條件，若最終沒拿到8成貸款，仲介人員基本上是1毛服務費都拿不到，除非有事前協定。
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