盤點全台高鐵特區「地王」現況 3站無開發消息

▲台灣高鐵,搭高鐵,高鐵台中站。(圖/記者彭懷玉攝)

▲盤點近年全台高鐵特區地王現況,僅台中、台南住宅建案啟動。(圖/示意圖)

記者陳筱惠/台中報導

今(27)日台中市政府地政局公開標售區段徵收配餘地,台中烏日高鐵特區,佔地近6000坪的新站南段產專二用地,被有「壽險包租公」之稱的國泰人壽,斥資約33億元得標,為本次標售的總價王,盤點近年全台高鐵特區地王現況,僅台中、台南住宅建案啟動。

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觀察近年各高鐵站區的官方土地標售單價地王,以桃園站的青芝段土地單價最高,每坪達151.3萬元,當時由宏普建設買下,不過目前仍在規劃中,推案時程未定。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲近年全台高鐵特區地王現況。

另外高鐵新竹站的世興段土地、與高鐵台中站的新高鐵段土地,都創下直逼百萬的9字頭價碼。

其中,台中站地王則為達麗、白天鵝及海悅等3家業者聯手,將推出總銷金額約180億元的造鎮大案,可說是台中後續最具看頭的房市焦點。

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▲▼台中高鐵「地王」當初以9字頭由建商聯合標下,近期正式對外公開。(圖/記者賴志昶攝)

▲台中站地王則為達麗、白天鵝及海悅等3家業者聯手,將推出總銷金額約180億元的造鎮大案,可說是台中後續最具看頭的房市焦點。(圖/資料照

不過,觀察各站區的標售地王,幾乎都具備3大特色。首先是「容積率高」、「面積廣大」、「地段精華」,以高鐵桃園站區的青芝段土地為例,正對青塘園,享有萬坪綠地景觀,且周邊環繞桃園會展中心、桃園市立美術館等重大公共建設。

▲▼OUTLET,三井,台南高鐵特區,台灣房屋,全球居不動產,預售,房價。(圖/記者陳建宇攝)

▲專家認為支撐區域未來發展潛力的無非是「產業聚落的匯集」及「軌道經濟的帶動」,圖為台南高鐵站周邊。(圖/資料照)

但高鐵站區的標售地王,大多出現在2018~2021年。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為:「高鐵特定專用區除台北、新北坐落在市中心的成熟商圈外,其他多在重劃區,因此建築開發的投資需求,主要看區域的未來性。」

而支撐區域未來發展潛力的無非是「產業聚落的匯集」及「軌道經濟的帶動」。黃舒衛認為:「高鐵各區的開發要靠新產業、人口的引進,以及與原本市區的公共運輸串聯,缺一不可。」

▲▼ 彰化高鐵特定區。(圖/翻攝自彰化縣政府)

▲在這次台中烏日高鐵特區標出33億元高價土地前,彰化高鐵特區9月也公開標售,但全數流標。(圖/資料照)

而彰化高鐵特區9月也曾公開標售,當時釋出第一種、第二種產業服務專用區土地共5筆,總面積約為3.29公頃,但全數流標。

回顧該區地王,仍是由2019年時釋出單價12.6萬元、總價6390萬元、由王姓自然人得標的第一種產專區855地號,成為各站單總價都最低的地王,目前也並無開發計畫釋出。

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關鍵字:高鐵特區定錨標售地王現況台中桃園台南彰化

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