記者賴志昶／台北報導
北市捷運永春站旁的屋齡43年的中古大樓「藝琮東之星」，該社區地下室的25處停車位與部分土地，因建商欠稅遭到法拍，底價高達1億1933萬元。專家指出，該案主要價值在土地，才會有如此高底價。
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▲永春站旁的「藝琮東之星」近期由於該社區建商欠稅，使得地下室出現在法拍市場。（圖／記者賴志昶攝）
「藝琮東之星」位於忠孝東路五段上，緊鄰永春站，據法院公告，由於該社區建商藝琮建設欠稅，使得該社區地下室包含25處停車位公設、共約38坪的土地同遭法拍，目前已是應買階段，但底價仍高達約1億1933萬元，全案拍定後不點交。
▼永春站旁的「藝琮東之星」，屋齡已超過40年，近期地下室車位出現在法拍市場。（圖／記者賴志昶攝）
寬頻房訊發言人徐華辰分析：「此案底價高，但真正價值不在停車位，因為此案的得標人未來是否有停車使用權，可能要透過司法來決定，即使後續可轉賣，以舊大樓車位每個300萬元計算，25個車位也才價值約7500萬元，也不划算。」
不過，徐華辰指出，此案以目前底價換算土地單價，約每坪311萬元，且此案鄰近捷運站，又屬於正忠孝東路、信義區門牌，屬蛋黃區，就算屋齡超過40年，近期樓上住戶還有成交到7~8字頭，未來若經改建，以該案對面的新案「森業永春」為例，預計成交均價可達130~140萬元，未來有改建效益。
鑫創資產總經理黃瑋諭認為：「此案不僅總價高，取得的地下室可能由於住戶佔有，而無法出租或使用，且由於土地坪數不小，每年得支付地價稅等成本，同時為住三之一土地，容積率較低，改建利益較小，再加上還需進一步整合，整體研判此案恐怕會成為另一件『萬年流標』物件。」
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