▲台中人買房每年預算須越拉越高，總價部分2023年首度正式突破千萬元門檻。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中買房越來越困難！台中人買房每年預算須越拉越高，總價部分2023年首度正式突破千萬元門檻，來到1014萬元。值得注意的是坪數卻是越縮越小，估價師認為，交易坪數恐會縮減的更加嚴重，成交單價亦會高出不少，未來購屋預算只能不斷上修。
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根據最新統計資料顯示，2023年上半年台中住宅大樓的平均交易坪數更下滑至僅剩46.4坪，若以單戶配置一個車位，以9坪計，扣除車位後為37.4坪，再減掉公設面積，公設比以33%計，實際可使用的居住面積為約25坪。
▲高房價、薪資凍漲讓民眾的購買力下滑，對於不動產市場而言，不論是以自住或是置產的角度，入手前的審慎思考期會再拉長，示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）
「居住品質舒適度已不復以往，房貸壓力加重卻換來更小的住宅空間，蝸居問題日漸顯著！」
以坪數變化來說，台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出：「過去從三代同堂來到三代同鄰分戶的紅利，單戶居住人口愈來愈少，也是主流坪數縮小的因素之一。另外少子化已成趨勢，甚至是不婚不生族比例也增加，基於市場需求轉型，開發商供給的交易坪數也逐年走低。」
對此，正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠則進一步表示：「數據以成屋且不分屋齡的交易資料統計而出，顯見即便市場需求端已逐年壓低坪數，但購屋總價仍呈遞增。」
▲台中市近年購屋平均總價變化表。（圖／正心不動產提供）
「在薪資漲幅追不上房價增漲的情形下，總價過高的問題遠高於人口結構的改變，未來在高房價下，交易坪數恐會縮減的更加嚴重，成交單價也會高出不少，民眾購屋預算只能不斷上修。」陳孟筠說。
另外，高房價、薪資凍漲讓民眾的購買力下滑，對於不動產市場而言，不論是以自住或是置產的角度，入手前的審慎思考期會再拉長，再加上目前金融管制狀況持續縮緊，以及政策、工資、成本、供需面等的通膨帶來的「滯後性反應」也會逐漸顯現出來。
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