北投「鳥籠危老案」曾開降價第一槍 成交價一坪再減14萬

▲▼北投新案「天綺」為危老改建小基地案,主要推出10~14坪小宅產品。(圖/記者賴志昶攝)

▲北投新案「天綺」為危老改建小基地案,主要推出10~14坪小宅產品。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

北投小基地新案「天綺」,去年中旬開案時,曾最高開出每坪86~90萬元的價位,但在去年底房市買氣極凍,率先下調開價,被媒體大肆報導為「開降價第一槍」近期觀察實價,該案陸續交易揭露,但成交均價僅約6字頭,均價一坪再減14萬元。

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「天綺」一案緊鄰奇岩重劃區,距離捷運奇岩站約500公尺,主力產品為10~15坪小宅,由於基地約40坪,總戶數僅13戶,該案去年5月開案時,根據《591房屋交易網》,開價曾達86~90萬元,不過約在去年7月時,傳出率先調降開價至81萬元,引起媒體報導。

近期觀察實價,已有8筆實價紀錄,但平均成交單價僅約67萬元上下,與當初最高開價90萬元相比,竟相差了23萬元。

▼北投「天綺」近期成交紀錄。(表/ETtoday彙整)

▲▼北投「天綺」近期成交紀錄。(表/ETtoday彙整)

東森房屋北投奇岩捷運加盟店店東葉淑珠分析,目前奇岩區域新案單價約在8~9字頭之間,此案當初開價其實符合預售行情,例如此案一旁的「欣聯奇岩」、「麒源拓」等案,都是預售新案,且也有10~20坪的小宅產品,實價上成交單價也都約8字頭上下。而「天綺」成交僅約6字頭,已與附近屋齡10年內新成屋的價位相差不多價位。

另一位不願具名的在地房仲指出,此案主要抗性有三,一是由於基地小,因此此案公設比超過4成以上,但本案都是小宅產品,權狀坪數已小,但又公設比高,讓實際居住面積更加壅擠。

房仲補充,二是此案為透天危老改建,三面臨透天厝,正面又看奇岩抽水站,要較高樓層才有遠眺奇岩生態公園景觀,整體住宅視野受限。第三則是此案鄰近公館路228巷、磺港路,為往北投市區主幹道之一,因此難免會有車流聲等噪音。整體而言,此案不管是室內與外在環境都有頗大抗性,較不受到自住客青睞,因此單價難達此案當初開價。

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關鍵字:北投新案天綺危老鳥籠基地危老改建都更奇岩

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