北投「鳥籠危老案」曾開降價第一槍 成交價一坪再減14萬

▲▼北投新案「天綺」為危老改建小基地案,主要推出10~14坪小宅產品。(圖/記者賴志昶攝)

▲北投新案「天綺」為危老改建小基地案,主要推出10~14坪小宅產品。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

北投小基地新案「天綺」,去年中旬開案時,曾最高開出每坪86~90萬元的價位,但在去年底房市買氣極凍,率先下調開價,被媒體大肆報導為「開降價第一槍」近期觀察實價,該案陸續交易揭露,但成交均價僅約6字頭,均價一坪再減14萬元。

《地產詹哥老實說》EP177/33年前無殼蝸牛運動始末 「不吃不喝8年買房」為何逼他們走上街頭

[廣告]請繼續往下閱讀...

「天綺」一案緊鄰奇岩重劃區,距離捷運奇岩站約500公尺,主力產品為10~15坪小宅,由於基地約40坪,總戶數僅13戶,該案去年5月開案時,根據《591房屋交易網》,開價曾達86~90萬元,不過約在去年7月時,傳出率先調降開價至81萬元,引起媒體報導。

近期觀察實價,已有8筆實價紀錄,但平均成交單價僅約67萬元上下,與當初最高開價90萬元相比,竟相差了23萬元。

▼北投「天綺」近期成交紀錄。(表/ETtoday彙整)

▲▼北投「天綺」近期成交紀錄。(表/ETtoday彙整)

東森房屋北投奇岩捷運加盟店店東葉淑珠分析,目前奇岩區域新案單價約在8~9字頭之間,此案當初開價其實符合預售行情,例如此案一旁的「欣聯奇岩」、「麒源拓」等案,都是預售新案,且也有10~20坪的小宅產品,實價上成交單價也都約8字頭上下。而「天綺」成交僅約6字頭,已與附近屋齡10年內新成屋的價位相差不多價位。

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

另一位不願具名的在地房仲指出,此案主要抗性有三,一是由於基地小,因此此案公設比超過4成以上,但本案都是小宅產品,權狀坪數已小,但又公設比高,讓實際居住面積更加壅擠。

房仲補充,二是此案為透天危老改建,三面臨透天厝,正面又看奇岩抽水站,要較高樓層才有遠眺奇岩生態公園景觀,整體住宅視野受限。第三則是此案鄰近公館路228巷、磺港路,為往北投市區主幹道之一,因此難免會有車流聲等噪音。整體而言,此案不管是室內與外在環境都有頗大抗性,較不受到自住客青睞,因此單價難達此案當初開價。

《地產詹哥老實說》EP177/33年前無殼蝸牛運動始末 「不吃不喝8年買房」為何逼他們走上街頭

關鍵字:北投新案天綺危老鳥籠基地危老改建都更奇岩

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

橋科發展升溫!高雄「新市鎮三期」219公頃住商用地變更

為了增加橋科園區及周邊發展,內政部國土管理署宣布,即起至6月8日將舉辦「變更高雄新市鎮特定區主要計畫(配合第三期發展區開發)案」及「擬定高雄新市鎮特定區第三期細部計畫案」公開展覽。這項計畫涵蓋高雄市橋頭區與楠梓區,總開發面積達219.35公頃,範圍涵蓋住宅、商業、經貿園區等多元用途,將大幅提升橋頭科學園區及周邊地區的整體發展效益。

14分鐘前

美房貸利率上升衝擊買氣! 房貸申請量猛跌逾5%

美國房貸利率連續多周在狹幅波動後,5月中旬明顯走升,帶動整體房貸申請量同步下滑。根據美國房地產抵押貸款銀行協會(Mortgage Bankers Association, MBA)最新公布的數據,截至5月17日當周,房貸申請總量較前一周下跌5.1%,顯示利率上升對房市購屋與再融資需求造成直接影響。

1小時前

女拒絕退休「買房子給貓咪住」 皮包骨浪貓變身蓬鬆美貓

國外一名流浪動物救援者收留30多隻浪貓,為了讓牠們住得舒服,她買下一整棟2層樓的房子當作貓咪收容之家。女子透露,這棟房子是特別買給貓咪住的,她本人並沒有住在此處,且因為需要籌資救貓貓,雖然已經63歲,但仍一邊做全職工作。

1小時前

桃園增5社宅決標 供1170戶年底開工

桃園市長張善政日前指出,由於市內人口不斷增加,為了滿足更多民眾的居住需求,在今(2025)年第一季已經增加4處社會住宅決標案,再加上去(2024)年底決標的八德茄苳段社會住宅,總共可為桃園市提供近1170戶居住單元。

2小時前

男友買房要求婚後「一起付房貸」!她1理由斷然拒絕:不奇怪嗎

許多人在結婚前都會考慮買房,不過一名女子卻分享表示,與交往四年的男友因房貸分擔問題無法達成共識,「男友堅持要我一起負擔他的房貸」,最終選擇分手,貼文引起網友熱議。

3小時前

合資買房卻掰了5年情 男藝人買中古屋成「水濂洞」

鍾瑶去年在台北市文山區買下人生第一間房產,卻沒有照著傳統看好吉日就入住,入住後身心都感到不適,還好找老師處理後,才感覺越來越好。房產是許多一生購買過最高價的物品,有人入住後越來越旺,但也有麻煩事不斷惹人煩心的例子。

3小時前

蛋白區3房900萬 一聽隔壁租金嚇「都可以買房了」!年輕人曝心聲

隨著房價愈來愈高,年輕人買房的壓力愈來愈大,加上通貨膨脹等因素,不少人生活過得苦不堪言,有網友表示,兩個月前終於在高雄購入一間三房住家,並附帶一個平面車位,總價為900萬元,寬限期一個月繳1萬4千元,寬限期後月繳3萬元,勸大家有能力就快點買房,不然錢都被房東拿走。

3小時前

怕背房貸「影響生活品質」有人放棄買房?過來人勸:度過晚年即可

會不會擔心老了之後,沒有地方住?近日有網友發文透露,她身邊有一些領高薪的朋友已經存錢買房了,但她一方面擔心真買房了,就會壓縮生活品質,另一方面又怕自己老了會沒房子租,所以想知道現在有人是放棄買房的嗎?貼文曝光後,引起討論。

4小時前

在「爽中之爽社區」當夜班保全 超閒行程曝!一票卻搖頭

大部分的社區都會請保全或管理員,就有網友表示,自己在歷經近10個案場後,終於挑到一個「爽中之爽」的夜班保全工作。月薪雖然僅36K,四休二但沒什麼事做,每晚流程固定、節奏緩慢,甚至還能趴著睡或玩筆電。貼文釣出更多「極致閒缺」網友分享,話題引發討論。

4小時前

買1100萬預售屋「提早4年完工」 他超無措!專家提2方案

一名單親房仲去年用僅存的180萬自備款,咬牙買下總價1100萬的預售屋,原本預計118年交屋,怎料建商無預警通知今年完工,讓他措手不及。對此,房產達人「賣厝阿明 知識+」提出兩方案,同時也提醒「房子是拿來住的,不是拿來壓垮自己的。」

5小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響