北投「鳥籠危老案」曾開降價第一槍 成交價一坪再減14萬

▲▼北投新案「天綺」為危老改建小基地案,主要推出10~14坪小宅產品。(圖/記者賴志昶攝)

▲北投新案「天綺」為危老改建小基地案,主要推出10~14坪小宅產品。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

北投小基地新案「天綺」,去年中旬開案時,曾最高開出每坪86~90萬元的價位,但在去年底房市買氣極凍,率先下調開價,被媒體大肆報導為「開降價第一槍」近期觀察實價,該案陸續交易揭露,但成交均價僅約6字頭,均價一坪再減14萬元。

《地產詹哥老實說》EP177/33年前無殼蝸牛運動始末 「不吃不喝8年買房」為何逼他們走上街頭

[廣告]請繼續往下閱讀...

「天綺」一案緊鄰奇岩重劃區,距離捷運奇岩站約500公尺,主力產品為10~15坪小宅,由於基地約40坪,總戶數僅13戶,該案去年5月開案時,根據《591房屋交易網》,開價曾達86~90萬元,不過約在去年7月時,傳出率先調降開價至81萬元,引起媒體報導。

近期觀察實價,已有8筆實價紀錄,但平均成交單價僅約67萬元上下,與當初最高開價90萬元相比,竟相差了23萬元。

▼北投「天綺」近期成交紀錄。(表/ETtoday彙整)

▲▼北投「天綺」近期成交紀錄。(表/ETtoday彙整)

東森房屋北投奇岩捷運加盟店店東葉淑珠分析,目前奇岩區域新案單價約在8~9字頭之間,此案當初開價其實符合預售行情,例如此案一旁的「欣聯奇岩」、「麒源拓」等案,都是預售新案,且也有10~20坪的小宅產品,實價上成交單價也都約8字頭上下。而「天綺」成交僅約6字頭,已與附近屋齡10年內新成屋的價位相差不多價位。

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

另一位不願具名的在地房仲指出,此案主要抗性有三,一是由於基地小,因此此案公設比超過4成以上,但本案都是小宅產品,權狀坪數已小,但又公設比高,讓實際居住面積更加壅擠。

房仲補充,二是此案為透天危老改建,三面臨透天厝,正面又看奇岩抽水站,要較高樓層才有遠眺奇岩生態公園景觀,整體住宅視野受限。第三則是此案鄰近公館路228巷、磺港路,為往北投市區主幹道之一,因此難免會有車流聲等噪音。整體而言,此案不管是室內與外在環境都有頗大抗性,較不受到自住客青睞,因此單價難達此案當初開價。

《地產詹哥老實說》EP177/33年前無殼蝸牛運動始末 「不吃不喝8年買房」為何逼他們走上街頭

關鍵字:北投新案天綺危老鳥籠基地危老改建都更奇岩

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

苓雅「最老麥當勞」將搬家 在地曝:新店僅距500公尺

麥當勞文化餐廳自1995開幕,至今開店30年,是苓雅區最老的麥當勞,距離500公尺的五福一路、光華路口台水舊宿舍去年拆除,將改建為五福商場,據了解,麥當勞將遷移至商場內的街邊店,依裝潢進度,最快7月進駐。

20分鐘前

【廣編】更勝信義計畫!迎川普關稅戰國際新局勢 凸顯林口AI霸主地位

川普關稅戰啟動,台灣比東南亞各國具備更多談判籌碼,尤其是在半導體、AI領域,台灣擁有全球最完整半導體供應鏈,台積電赴美擴大投資,不只再吸引高階技術人才,讓企業本身成就壯大,未來更能帶動台灣潛藏的隱形冠軍,一同進軍全球AI高科技市場.輝達、廣達等都是最好的案例。

50分鐘前

度景氣寒冬出招 他賣士林2億豪宅稱「成交送勞力士」

房市不佳,越來越多房仲祭出豐厚「成交禮」、「介紹費」。新店有位房仲刊售1戶士林的豪宅,開價1億多元,他透露這間若順利成交,到手佣金約50萬元,但因為自己入行不久,希望薄利多銷,因此給出30萬元勞力士當作禮物,不過他也強調,會這麼做與房市景氣無關。

1小時前

獨/超噁!陽光男欠租1年警方破門 房東怒:套房變成垃圾山

位於台中清泉岡附近,陳姓房東去年3月將房子租給一位30多歲、看似相當陽光的男子,不過這竟是惡夢的開始,5月過後該男子開始繳租不正常、水電費都沒繳,但誇張的是,開門進到屋內才發現,垃圾已經堆滿整個房子,一旁甚至還有疑似用飲料寶特瓶裝滿的尿液。

3小時前

五期+七期=富人最適居 核心地段「達麗拾穗」正中都會菁英

台中房市再掀話題!位於台灣大道與大墩路口、何厝街交會處,緊鄰市政府站的黃金地段,新案「達麗拾穗」即將亮相,該地點具備向前即為七期豪宅區,對面就是五期重劃區、往右走銜接水湳經貿園區,下側為勤美與科博特區,等於坐擁台中市最核心的交匯核心點。

4小時前

38歲YouTuber當包租婆 高效收租年收127萬

38歲的網紅Ms. Selena(本名:闕詩芹)在YT經營理財節目,8年來她深知人人都想用「被動收入」打造富口袋,其中以投資房地產最穩健,於是錢進房市當起包租婆,「房地產再怎麼跌也不會像股票變成壁紙,是可攻可守的工具。」Selena認為,景氣不好就收租,景氣好時可考慮脫手賺價差;而「沿著捷運買房」是她的投資鐵律,如今在新北以1間公寓合法隔套4單位,加上北市的1間2房產品整層出租,年租金收入127萬元。

17小時前

號稱可考上哈佛 美國矽谷「學霸屋」1.86億成交

美國舊金山灣區一棟豪宅在網路上引發熱烈討論,因為賣屋廣告寫著,房子自從2017年重建以來,歷任屋主子女都成功考上名校哈佛大學或是史丹佛大學,被網友封為「學霸屋」。這棟房子最初開價489萬美元價格,短短隔不到3周,就以560萬美元(約新台幣1.86億元)價格成交。

18小時前

住1樓「未用電梯」卻要繳維修費?過來人曝解方:能拿到優惠

一名網友住在華廈一樓,連大樓大門的鑰匙都沒有,根本無權使用電梯,但30年來他仍認命繳納電梯維修費和樓梯間清潔費,不過最近越想越疑惑,好奇一樓住戶要繳交電梯維修費跟樓梯間清潔費嗎?貼文引發討論,不少一樓住戶表示,之前也不願意繳這些費用,但管委會認為只要是社區的一份子,都應繳一樣的管理費;也有網友建議,可以跟管委會協商,很多社區會讓一樓住戶管理費打折。

18小時前

不婚不生男想買「13坪2房小屋」!一票喊可以:看房1條件很重要

很多人的人生清單上都有「買房」,不過購屋前,也要衡量自身經濟能力,一名男網友表示,自稱「不婚不生」,想買一間13坪的兩房房屋,認為這樣的空間足夠應付目前的生活需求,也可以負擔,若未來有另一半,也可以「小房換大房」。對此,網友建議「地點一定要優先考慮」

18小時前

花了錢卻很少用!住戶點名「1設施」不必要:養不起

大樓通常都會有公設,但是有些設施,對住戶來說,似乎不是很必要。近日就有網友發文表示,有些公設的使用率很低,像對他來說,游泳池、健身房、視聽放映室就不太實用,大家覺得哪些公設是不必要的呢?貼文曝光後,引發網友討論。

19小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響