記者賴志昶／台北報導
北市捷運忠孝復興站斜對面的原iROO服飾店面，在該品牌撤出後，傳出以每月88萬元求租，但空租2年多，近期iROO旗下的運動品牌cozy punch將進駐。商仲預估，該店租金保守估計約70多萬元以上。信義全球專家稱，近期消費人流回籠，使東區空置情形明顯改善。
《地產詹哥老實說》EP177／33年前無殼蝸牛運動始末 「不吃不喝8年買房」為何逼他們走上街頭
▲本土服飾品牌iROO近期重返東區黃金SOGO商圈店面。（圖／記者賴志昶攝）
iROO為國內時尚服飾品牌，原於東區的店面位於忠孝東路四段5號上，為4層樓透天店面，一樓約26.55坪，總坪數約106坪，經查屋齡至少55年，而屋主也持有55年之久。
該店面於2021年1月底結束營業，之後長期空租至少2年半，在此期間曾傳出以月租88萬元招租。不過，近期該店面已開始重新裝潢，且也標明為iROO旗下的運動品牌進駐。
▼東區SOGO商圈周邊近期消費人潮逐漸回籠，店面空租情形大幅改善。（圖／記者賴志昶攝）
針對該店租行情，實價上未有交易，第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析，如果以當時招租開價88萬元拆算，一樓單坪租金約1.7萬元，2樓以上每坪約5200元左右。但經過疫情後的租金修正，部分房東心態也開始放軟，以此案同一排的15號店面為例，5月1、2樓店面以45萬元出租，換算1樓租金單價約1萬元上下。
丁玟甄認為：「由於鄰近新開幕的新光三越，再加上整棟透天外牆的廣告效益，預估此案1樓租金大概也是有1.2~1.4萬元，換算整棟租金，預估超過70多萬元的水準。」
值得注意的是，信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛補充，近期外國人來台人數都有成長，且消費人流回籠，讓東區店面空置有所改善。不過，之前疫情解封初期，進駐的較多是小坪數、裝修成本較低、展店機動性較高的業種，例如手搖飲業等等。
林建勛指出：「但近期則可看到裝潢與營運成本較高、使用坪數較大的業種，例如餐飲、服飾業等，在評估可滿足其營運成本效益下，也開始出現，顯示東區在後疫情時期，商圈機能逐漸復甦，讓大型店面業者敢勇於進場。」
讀者迴響