鬧到強制分割遺產 永和仁愛公園名廈地主15戶全上法拍

記者賴志昶/新北報導

永和在地知名社區「仁愛歐寶鑽石區」、「仁愛歐寶翡翠區」,為雙和老牌建商開晟建設興建,但其中地主戶家族長輩約16年前過世後引起司法糾紛,直到近期才興起分割遺產拍賣,導致該社區共15戶出現在法拍市場。

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▲▼永和知名社區「仁愛歐寶」周邊生活便利,且建築造型頗是氣派。(圖/法拍業者提供)

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▲永和知名社區「仁愛歐寶」周邊生活便利,且建築造型頗是氣派。(圖/法拍業者提供)

據法院公告,此次拍賣共15標,其中翡翠區8件、鑽石區7件,坪數介於33~70坪,部分未含車位,一拍底價在2000~4200萬元之間,部分為不點交案件,且皆有住戶,預計15日一拍。

此案為分割遺產的強制執行案件,經查法院判決書,此社區為地主與開晟建設合建,因此地主家族分得不少戶別,但在家族長輩於2007年過世後,出現司法糾紛,纏訟約16年後,近期才發起拍賣,預計15日一拍。

拍賣時間 坪數 車位 單價 底價 點交否
112/11/15 52.79 8.63 61.1 2900 租賃‧點交
112/11/15 33.7 0 59.3 2000 自用‧點交
112/11/15 43.97 7.48 54.8 2200 租賃‧點交
112/11/15 45.15 8.63 68.5 2700 自用‧點交
112/11/15 52.79 8.63 63.4 3000 租賃‧點交
112/11/15 40.92 0 63.5 2600 租賃‧不點交
112/11/15 52.79 8.63 67.9 3200 租賃‧點交
112/11/15 43.97 7.48 68.5 2700 租賃‧不點交
112/11/15 47.21 7.83 63.5 2700 租賃‧點交
112/11/15 47.21 7.83 63.5 2700 租賃‧不點交
112/11/15 47.21 7.83 63.5 2700 租賃‧點交
112/11/15 47.21 7.83 66.0 2800 租賃‧不點交
112/11/15 58.02 0 62 3600 租賃‧點交
112/11/15 69.42 7.83 64.9 4200 自用‧點交
112/11/15 64.27 6.77 62.6 3800 自用‧點交

東森房屋中和四號公園店專案經理陳軍皓分析,此社區造型氣派,又多為30~40坪以上的剛需產品,頗受在地族群青睞,唯一抗性是屋齡17~18年,但應仍有每坪60~70萬元的成交水準。至於此次法拍,由於僅是遺產糾紛,並非天災人禍或欠款導致,消費者接受度高,研判應行情打到9折就會吸引買家進場。

鑫創資產總經理黃瑋諭分析,該社區鄰近仁愛公園、永平國小等,可享有公園、學區機能,周邊生活便利,再加上未來萬大線永和永平國小站也在此,未來性足夠。目前此案每坪約59~68萬元,仍屬行情,不過其中大多為租賃戶,甚至有幾戶為不點交案,若標下自用需與租戶協商。

另外,黃瑋諭補充:「15戶中有4戶為屋主自用,由於此次是分割遺產的拍賣,共有人有優先購買權,因此研判這些戶別住戶為捍衛自住權利,會在外人投標後行使優先購買權。不過,整體15戶目前總價不低,研判此次一拍中,僅有低總價又無自用、租賃問題的少數戶別,才有機會拍出。」

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關鍵字:法拍拍賣地主家族爭產遺產分割仁愛歐寶鑽石區仁愛歐寶翡翠區

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