租金漲勢不回頭!連3個月年增過2% 東部漲最兇

▲▼租屋,首購,買房,出租,包租公,以房養房,房貸。(圖/記者陳建宇攝)

▲租金指數年增率連3個月過2%。(示意圖/ET資料照)

記者項瀚/綜合報導

租金指數年增率連3個月過2%,信義房屋專家指出,指數未見回頭趨勢,可能要探究背後的供需是否失衡。另外租賃業者表示,囤房稅2.0對房東增加的持有成本,也勢必會轉嫁到租金上。

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主計處資料顯示,10月全國房租指數104.56,年增率2.2%。雖然6~7月房租年增率跌破2%,不過之後的3個月年增率又回升到2%以上。

進一步觀察各區房租指數,北部地區基期較高,從4月開始房租指數年增率都不到2%,10月年增率為1.8%。但中部地區10月年增率達3.4%,租金漲勢有加速的態勢。

漲幅最高的是東部地區,年增達3.79%,顯示這波租金上揚已不是集中在人口密集的北部地區,反而是大台北以外的區域補漲趨勢明顯。

▲▼             。(圖/信義提供)

▲10月租金指數漲幅最高的是東部地區,年增達3.79%。(圖/信義提供)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,租金指數未見到回頭趨勢,可能要去探究背後的供需是否失衡,另外一方面房價上漲後,新房屋的屋主也會希望租金反映房價。

另外,曾敬德指出,5次升息過後,現在購屋貸款的資金成本最低為2.06%,不像之前房貸利率1.3%多的低利時,市場會有租不如買的預期,加上高房價的第一桶金也是個門檻,許多因素對於房租都形成支撐。

財富方舟總經理張凱補充,囤房稅2.0政策明確,也會造成租金轉嫁,但從指數上比較難觀測,因各房東的租約期限都不一樣,基本上都是合約到期後,下一期才會上漲,預計在明年7月後將陸續發酵。

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關鍵字:租金指數物價通膨房租信義房屋曾敬德財富方舟張凱

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