▲桃園新站共構大躍進，置產焦點重回市中心未來看好。（圖／截取自桃園市政府都市發展局）
房產中心／綜合報導
房地產由於抗跌保值的特性，在通膨時代成為許多置產族的投資優選，其中布局關鍵重在地段，像是位於市中心的房子，因生活機能豐富、交通便利，加上通常開發完備、剩餘建地稀少，若還持續有重大建設帶來未來增值潛力，那麼可說是擁有無可取代性，「買一間少一間」吸引聰明買家趁早卡位。
全台六都中，桃園受惠產業、交通題材以及周邊雙北、新竹等高房價影響，受到不少民眾青睞成為房市熱區，除了各大重劃區之外，桃園火車站更是近期新亮點。原就是過往繁榮發展區域的桃園火車站，在通過台鐵地下化計畫與捷運三心六線等重大交通工程變革，未來將成為三鐵共構車站，不僅舊有的車站形塑出嶄新地貌，位居多軸線核心的優勢也預計帶動人潮，再次活絡桃園火車站周邊區域，讓城市發展榮光重返市中心。
▲桃園新站400米圓周，百貨商圈公園繁華綠金項鍊，置產穩富車站新中心。（圖／業者提供，下同）
有南港、板橋共構車站的成功前例，桃園火車站台鐵地下化同樣被寄予厚望，三鐵共構車站匯聚桃園捷運綠線接軌青埔高鐵站，往北銜接機場捷運瞬抵國門，往東透過台鐵和捷運棕線串連新北市，減少通勤時間負擔；往南通往八德擴大重劃區、往西則是連通中壢，中央軸心地位不言可喻。此外，台鐵地下化後將釋出地面廣袤土地，參考國外先進城市，桃園市府規劃打造一條「綠園道」，車站融合人文風貌設計，桃園火車站周邊從百貨林立、消費大道的中正路一直貫穿至延平路，連成一線縫合腹地，讓寬敞平面翻轉出都會新氣象，促進整體區域開發的前瞻潛力。
▲桃園新站特區即享市中心生活機能，交通軸心百業興盛。
擁有百貨商辦、商圈、人潮與便利機能等多項優勢條件的桃園火車站，原就屬於市中心蛋黃區，發展早相對多老舊房屋，可開發建地也少，目前具備千坪基地的新案僅合雄建設推出的「合雄新站」，自火車站出發步行約400公尺即可抵達，在地人多利用小路實際走起來感受更近，除了近擁百貨商圈繁榮機能，建國路星巴克麥當勞商圈、桃鶯路商圈。
三面臨路的基地面積約1035坪，方正土地上打造兩棟地上15層、地下4層建築，規劃23～27.18坪2房一棟、32～37.47坪3房一棟，2房為一層10戶配置4支電梯，等於5戶共享2部電梯能有效紓解上下班人流，3房同樣一層5戶2部電梯。公設規劃有大廳、閱覽室、健身房及多功能室等，社區1樓共15間店面，延續火車站熱鬧便利生活氛圍。
室內格局同樣方正、皆樑柱外推，坪效優異；建材部分使用SPC石塑木地板，材質降噪外加中空樓板，隔絕上下樓層噪音，再加上錦鋐氣密窗，整體居住品更加寧靜舒適；2房1衛以及3房2衛的主臥衛浴皆為四件式，住戶隨時能在家享受泡澡帶來的舒壓療癒；廚房配備林內三機，部分戶型使用IH爐，廚房檯面使用石英石，材質耐熱耐磨、長用如新不易變色，讓喜愛下廚的人能無後顧之憂盡情享受料理食光，各種生活細節都為住客照顧到了。
▲三鐵共構桃園新站特區，再版大台北鐵路地下化與共構開發增值主升段。
針對自住置產客都關心的房價，「合雄新站」專案經理表示，「桃園鄰近縣市如竹科特區單坪70萬以上，台北市則破百萬，因強大地段、交通能撐起房價發展，桃園火車站沿線漲幅可期」，專案經理補充說明，目前離桃園火車站極近的土地非常少，尤其是千坪基地可說是將近絕版，「現在入手（合雄新站）買在保值起漲點」，具備長遠眼光的民眾不妨前往賞屋了解。
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