「大車站計畫」刺激老城區翻身　在地房仲：小資族搶進中古屋

▲在剛性需求和未來發展性的雙重保證下，推估台中火車站周遭的房價應會保持穩定成長的態勢，非常值得購屋民眾留意。（圖／業者提供）

房產中心／綜合報導

「大車站計畫」實施，使台中老城區成為房市焦點之一，就連中古屋也變成大熱門。根據實價登錄資料，前3季台中火車站周遭屋齡20年以上房屋成交件數為207件，占交易總件數的74.5%，創下有統計數據以來的新高。而區域中古屋的平均單價也從13.8萬元上漲到20.8萬元，5年漲幅超過5成。

對此，東森房屋東區振興加盟店經理王俐臻表示，近幾年台中火車站周遭的利多題材豐沛，包括：三井LaLaport、建國市場遷建、台中捷運藍線、台中新站、大台中轉運中心等，都為區域房市增添不少能見度，也同步推動房價走揚。

目前台中火車站周遭新建案的成交價格普遍都在4字頭以上、甚至上看 5字頭，而區內中古屋的成交單價普遍只有2字頭上下，價格落差明顯。預估未來在新案帶動和建設題材的挹注下，台中火車站周遭中古屋的房價，應會持續向新建案看齊，逐步縮小二者間的價差。

王俐臻指出，最近幾年到台中火車站周遭尋找中古屋的小資族、首購族和長期投資置產族群愈來愈多，且以總價落在600~900萬元，屋齡20~30年的2房詢問度最高，「這類物件入手門檻相對較低，未來無論出租或轉手也比較容易，屬於進可攻退可守的選項。」

另外，伴隨建設題材進駐，台中火車站周遭的商業活動也日漸熱絡，可用作店面的中低總價透天厝，更是一度出現「一屋難求」的場面。

▲台中火車站周遭的中古屋價格親民、易入手，而且還有可觀的補漲空間。（圖／業者提供）

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，台中火車站本身就是發展較早期的區塊，區內人口相對稠密，居住需求較為穩定，區域房價具有較強的支撐力。另一方面，「大車站計畫」毋庸置疑是台中未來發展的重點項目，該計畫自推出以來，台中火車站周遭已經發生了翻天覆地的變化，像是街友聚集、移工聚集等長期為人詬病的問題，市政府也有在積極改善與引導。因此，在剛性需求和未來發展性的雙重保證下，推估台中火車站周遭的房價應會保持穩定成長的態勢，非常值得購屋民眾留意。